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[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议( 二 )


2——学区是决定项目能否大卖的胜负手
当下楼市的需求瞬息万变 ， 上海有不少产品刚开盘时不温不火 ， 最近这段时间却表现抢眼 。
原因还是那个刚需客买房最在意的X因素——学区 。
说起学区 ， 前滩是不得不说的板块 。
要知道 ， 在过去的2019年 ， 每10个上海的购房者里就有1个想买在前滩。
所有人都知道 ， ?“前滩房难买”。 可为何前滩一直这么火 ， 最大的因素就是学区 。
“华二、惠立、惠灵顿” ， 买到前滩的房子 ， 孩子从幼儿园起到初中 ， 可以说是12年内读书无忧了 。
随着晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、福晟钱隆广场等多个项目售罄 ， 今年的前滩 ， 依旧是所有魔都家长最为关心的主战场之一 。
位于前滩的“极致小户型”新盘东方惠礼（点击蓝字可查看项目测评）? ， 预计在本月中旬也将开启认筹 。
这次推出的411套房源 ， 面积是从46-120平米的1-3房 。 自从去年东方悦耀开盘后 ， 前滩拥有小户型房源的项目屈指可数 。
因此 ， 东方惠礼的入市 ， 其低总价加上前滩的优质教育资源或将成为众多刚需置业客户的新希望 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
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除此之外 ， 中环外、有学区的新江湾卖到9.5万+日光， 而位于大宝山的宝山三兄弟们 ， 更是在宝山引入了“上外系” ， 打造上海外国语大学附属北郊外国语学校之后 ， 一飞冲天 。
在去年9月上外宝山学校的开学典礼上 ， 我们发现万科、招商和中建合资为该校捐了不少钱 。
而作为“回报” ， 万科和招商的业主顺理成章地入读了这所学校 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
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由万科开发的万科启宸? ， 天生自带品牌光环 ， 加上有万科物业和名校加持 ， 如今摇身一变 ， 成了罗店板块卖得最好的新盘 。
这年头 ， 房子不好卖？引入学区试试看？
只要有牛校 ， 周边的房子就会被火速抢光 ， 请千万不要怀疑魔都家长们的战斗力 。
无独有偶 ， 位于闵行华漕板块的首创禧瑞荟?（点击蓝字可查看项目测评） ， 同样在配套“升级”之后变得热火朝天 。
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
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本身就有众多国际学校云集的华漕 ， 最近又迎来了一批硬核公立师资：
今年1月17日 ， 闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议 。
园区中共包含7所中小幼学校：
[上海]这是今年上海最关键的3个买房建议
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这样一来 ， 华漕一下子成为大虹桥唯一拥有优质公立学校的板块 。
再加上首创禧瑞荟周边 ， 本身就有10余所名校环伺 ， 有世界外国语学校和上海外国语大学附属闵行外国语中学这样的优质教学资源 。
尽管大虹桥在区位上相比前滩略逊一筹 ， 但只要有了学区 ， 这个能够一己之力改变楼盘价值的因素 ， 这里的火爆程度同样不可小觑 。
乱世黄金 ， 盛世古董 ， 现世学区房 。
买房的第二个关键点 ， 终究还是逃不掉的学区 。
3——选择成熟的板块和社区
选择一个“熟透了”的板块 ， 一定错不了 。
一个板块的发展 ， 一般分为三个阶段：雏形期、成长期和成熟期 。 对购房者的影响主要体现在产品、房价和置业机会上 。
买在一个成熟的板块内 ， 相较于雏形期 ， 购房者对板块前景的“赌博心态”不会那么重 ， 也会更有底气 。
而且往往成熟的板块内 ， 产品的选择面也会更广 ， 因为这里房价可接受度相对更高 ， 客群也更丰富 。
一般来说 ， 一个成熟的板块 ， 配套的兑现程度和密集程度和房价是呈正比的 。


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