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「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事

这几天 ， 方方日记在国外出版这事儿在网上引起轩然大波 。 从对日记内容的质疑 ， 到实体书的封面 ， 都成了网友们争议的热点话题 。
有人站方方：“呵 ， 你们一群无脑爱国小粉红 ， 多去读一读鲁迅吧！”
有人怼方方：“我听说、我朋友说、据说 ， 什么时候你说说你亲眼看到的？”
说来说去 ， 大家都在争论日记内容是不是给国外反华势力送上了一粒子弹 。
这时候 ， 方方的神秘别墅意外地闪亮登场 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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网传方方名下位于武汉市江夏区的别墅涉嫌小产权转大产权 ， 转正成功后获利千万 ， 这一行为合法吗？
今天 ， 房叔就带大家扒一扒方方别墅的猫腻 ， 顺带给大家讲讲产权的那些事 。
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方方的别墅 ， 权贵的土改
“方方别墅”“小产权转大产权获利千万” ， 这些词条已经在微博热搜上挂了几天了 。
别墅的话题再怎么热闹 ， 方方不置一词 ， 批评网友是“造谣” 。
据@司马3忌整理的时间轴来看 ， 这别墅的产权来源和方式就不合理 。
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看了时间轴 ， 相信明眼人都能看出其中猫腻 。
其一 ， 划拨变住宅 ， 非法使用土地 。
这一顿操作的本质其实就是政府征用农业用地 ， 原本应该招拍挂出让的土地 ， 被政府以各种名目“划拨”给市属或者区属房地产企业 。
并且 ， 藏龙岛管委会早在还没有获得合法《规划许可证》及《土地使用证》的2003年 ， 就已经和方方签订了《项目协议书》 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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其二 ， 虚假诉讼 ， 只为办理产权 。
据@明德先生爆料 ， 2008年到2011年 ， 武汉市江夏区政府已经多次召开专题会议 ， 顺利给方方办理了产权 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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开一场虚假诉讼 ， 来一份判决书 ， 顺利地办理了土地转让登记手续 。
其三 ， 土地转让金低于市场价十倍以上 。
13亩地 ， 一亩地土地出让金3.7万元 。 算下来 ， 每平方土地出让金只有55元！
简单对比一下武汉2003年土地出让金的价格表：
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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那时候武汉地区最便宜的土地出让金也要500多 。 八年过去了 ， 方方拿地的价格倒是降了十倍......更别说现在 ， 同小区别墅每平米的单价就已经飙到了2万元以上 。
十倍收益 ， 千万回报 ， 方方老师真会做生意 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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有自称房产专业人士的人说了：只要补足了土地出让金 ， 方方的别墅就是合法的 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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但网友并不买账 。
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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彼时武汉市江夏区的负责人张书记、郭区长 ， 前者在2016年因为涉及受贿和滥用职权被提起公诉 ， 后者于2015年9月23日被免去武汉市政府秘书长职务 。
方方的别墅还好端端得在那儿 ， 当年给她批地、批产权的领导却都该进去的进去 ， 该免职的免职了......
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产权到期 ， 这钱我到底补不补？
日记的事暂且不论 ， 房叔在房产方面可是专业的 。
就方方这个别墅而言 ， 最受网友关注的大概就是产权问题 。 房产权、土地转让金频频出现在网友对于方方别墅的讨论里面 。
而产权问题中 ， 伴随着最近大家对房产税的热烈讨论 ， 以及近几年频频出现的产权到期维权事件 ， “产权到期后该怎么办”也逐渐被大众提上议程 。


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