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「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事( 三 )


说好的自动续期 ， 到了房地产管理办法里就变成了支付出让金 。
然而 ， 所谓“依照规定支付土地使用权出让金” ， 却没有具体实施细则 ， 没说明按照什么规定 ， 支付多少 。 既然没有具体细则 ， 那么各地政府就自己随意制定了 。
说法、规定模糊 ， 才导致了上面那些维权事件的出现 。
那么 ， 如果土地使用权到期了 ， 但是房主不主动续费 ， 会怎么样呢？
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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物权法规定 ， 政府不能无偿、强制收回这块土地 。
土地使用权到期之后 ， 如果你的房屋是自用 ， 那么久不用去办理续期 ， 国家也无法拆除你的房子 。 这时候 ， 你房屋下的土地就近似于无偿划拨 。
其实说白了 ， 这不就是个长租房 ， 只是签了个期限 ， 如果不出问题就可以一直住 ， 甚至后面几代人都可以免费 。
但如果你要转让、继承 ， 或者抵押 ， 就需要办理土地续期 ， 也就是要缴纳新一轮土地使用费了 。
但是就现在房屋的建筑特点来看 ， 70年恐怕是个大限 ， 30年可能就要考虑到安全问题换房子 。
说来说去 ， 土地使用权最终还是得续费 。
延长土地使用权以后 ， 房子的产权还可以再延期20年 。
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上面说到的都是普通百姓遇到的一般情况 ， 如果方方的别墅一旦查明白了 ， 补交钱甚至追究法律责任那是肯定的 。
除了55块钱赚到千万大别墅的事儿说不清以外 ， 听说方方还有5套房 。 文联大院、武汉市江岸区某小区、海南某小区......
这要是开征房产税 ， 估计方方老师出版日记的这点钱怕是不够缴税的了 。
而且 ， 方方藏龙区的那套别墅的隔壁邻居还种罂粟？？
「55块」方方55块一平的别墅合法吗？聊聊产权这点事
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果然 ， 物以类聚、人以群分 ， 方方老师身边也不乏狠角色......
叔在这里奉劝方方老师 ， 无论一个人多么妙语连珠、笔下生花 ， 我们相信的从来都是耳听为虚、眼见为实 。
不管是海外约稿、杜撰事实、出版日记还是运作别墅 ， 只有合理合法 ， 才能理直气壮 。
本文首发于微信公众号：血拼有意思 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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