『市场』二季度房地产面临需求释放与价格结构性调整( 二 )
供需两端将逐渐恢复
宏观环境方面 ， 二季度降息降准依然可期 ， 为经济恢复发展提供更有利的金融环境 。 对房地产市场而言 ， 短期相对偏松的金融大环境下 ， 房企融资将略有改善 ， 但中央对房地产金融监管力度不放松 ， 企业资金改善空间或有限；另外 ， 在利率新政下 ， 5年期LPR存一定下行空间 ， 房贷利率或将伴随LPR的下调有所下移 。
市场方面 ， 短期市场压力的凸显主要源于疫情集中暴发带来的影响 ， 随着疫情防控取得实质性成效 ， 线下售楼处恢复营业、土地出让回归正常、施工人员顺利到岗 ， 房地产市场调整幅度将有明显缓和 ， 加之短期行业政策环境在不违背“房住不炒”主基调的前提下仍存优化预期 ， 政府财政承压背景下推地积极性高 ， 且在疫情影响下 ， 部分租房需求向置业需求转化、改善需求也将积极释放 ， 预计二季度房地产市场供需两端将逐渐恢复 ， 价格则存稳中小幅调整压力 。
全年来看 ， 受疫情冲击影响 ， 需求入市将更为谨慎 ， 预计2020年全国商品房销售面积同比下降 ， 全年市场规模保持近16亿平方米水平 。 疫情背景下房企让价促销动力较强 ， 短期房价存调整预期 ， 但疫情对三四线市场销量的影响将更为突出 。
同时 ， 2020年大多数企业应保持审慎的态度 ， 规模上追求适度、稳健增长 ， 并更加强调提升经营质量 ， 提供高品质的产品和服务 。 房企投资计划继续以稳健、安全为主 ， 量入为出 ， 重点拓展核心城市群及热点一二线城市的优质土储 ， 同时积极探索多样化、低成本的拿地渠道 ， 为未来业绩增长提供有力支撑 。
（作者为中国指数研究院常务副院长）
（责任编辑：张洋 HN080）
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