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#作出了#刚刚，郁亮、孙宏斌、陈凯等地产大佬，对楼市作出了8个判断！

最近 ， 地产人可能最关心这几个问题：
第一 ， 据世卫组织统计 ， 截止4月13日20:42 ， 全球新冠累计确诊人数已经超过181万例 。 疫情对全球经济造成重创不可避免 。 原本就处于行业调整期 ， 叠加新冠疫情影响 ， 房地产今年还会有行情吗？政策会如何走向？
第二 ， 复工以来 ， 地产行业不断传出降薪裁员等负面新闻 ， 到底未来地产行业还会好吗？还能不能混下去了？
第三 ， 经过这次疫情 ， 地产行业将会发生哪些变化？房企应该怎么转型应对？
刚好这段时间 ， 郁亮、孙宏斌、林峰、许家印、陈凯等很多地产大佬在业绩发布会或论坛上发表了自己对2020年地产行业的判断 ， 一定程度上也回答了上述几个问题 。 明源君认真听了他们的发言 ， 并把重点归纳整理出来 ， 分享给大家 ， 希望能给你们带来一些启发 。
#作出了#刚刚，郁亮、孙宏斌、陈凯等地产大佬，对楼市作出了8个判断！
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长周期大趋势不会变
地产行业正是壮年期
对于目前疫情在全球扩散 ， 很多地产人都忧心忡忡 。 因为受到新冠肺炎疫情冲击 ， 2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8% ， 很多地产人全年都会持续一季度的行情 。 但地产大佬们普遍持谨慎乐观态度 。
世茂集团董事局副主席、总裁许世坛预测 ， 受疫情影响 ， 今年全国房地产销售可能会有10%～15%的下降 。
旭辉集团总裁林峰推算 ， 没有外界政策刺激的情况下 ， 地产行业受疫情影响 ， 全年销售大概折损1万亿左右 。 但环境不好了 ， 反过来 ， 政策相对会友好一点 ， 比如银根放松等 ， 所以未来长周期趋势不会变 。
万科董事长郁亮持相同意见 ， 他认为疫情打乱了经济秩序和社会秩序 ， 但它并没有改变房地产行业大趋势 。
而在新力联席董事长、行政总裁陈凯看来 ， 跟未来10年比 ， 地产行业现在还是壮年期 。 行业有15万亿规模 ， 足够大 。 量一旦上去了 ， 要停下来很难 ， 不可能去年15万亿 ， 今年突然到10万亿 ， 因为市场惯性一直在 。
正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝在业绩发布会上表示 ， “目前疫情对整个中国的经济 ， 包括现在对全球的经济都会有影响 ， 我认为经济越不好 ， 房地产的作用会越来越大 ， 我还是看好今年 。 ”他认为地产在大的政策背景下 ， 应该还是会稳步发展 。
#作出了#刚刚，郁亮、孙宏斌、陈凯等地产大佬，对楼市作出了8个判断！
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房价不会大跌
因为会新增几类购房需求
不少地产人担心受疫情影响 ， 很多客户收入减少后会放弃购房 。 而刚需客户退场 ， 能会让整个市场雪上加霜 ， 比如房价下跌 ， 导致客户进一步观望 。
但据多家房企调研报告显示 ， 确实有客户因为收入减少短期内放弃买房 ， 但同时也有很多客户将购房计划提前了 ， 导致买房需求在疫情前后基本没变化 。
林峰指出 ， 疫情可能会导致市场新增以下几方面的购房需求：
第一 ， 投资需求 ， 经济下行 ， 一些手里有余钱的高净值客户会为了保值增值购房房产；第二 ， 部分城市限购政策一旦放宽 ， 会释放部分被限制的需求 ， 如原来限2年的改1年 ， 原来社保要交5年改3年 ， 这些放宽能够补充一部分需求入市；第三 ， 租赁转购房的需求 。 原来租房住的客户在抗疫期间感受到寄人篱下的痛苦 ， 会随着心态变化而产生购房需求；第四是改善需求 ， 旭辉客研团队做了一个调研 ， 大概有56%的被访者希望疫情过后去实现改善型的需求 ， 第一时间要去换房 。
而且目前可以看到有些城市政策在适当放宽 ， 基于这两点 ， 房价不会大跌 ， 而且长期看涨的趋势不会改 ， 但也没有房价大幅上涨的预期 。
他还指出 ， 如果今年没有有效的政策支撑 ， 去年16万亿的交易量很可能就是行业总容量的见顶 。
中国恒大董事局主席许家印也判断 ， 在房住不炒的政策指引下 ， 房价肯定不会升 ， 但也不至于大幅度下降 。 因为受疫情影响 ， 银行会放宽金融政策 ， 想办法增加流动性 ， 不然对经济复苏也很困难 。 流动性的增加会对房地产的销售、消费产生一些刺激 。 流动性增加 ， 需求同样也会增加 。


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