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现金流：记住，留够一年现金流( 三 )


那不是完蛋吗？
某种程度上 ， 这是属于真正职业炒房客领域 。
对楼市的起伏波动阶段有深的认知 ， 也有很深的赌性 。
在他眼中认为大涨前夜 ， 提前备自己心中预期回收收益的时长 ， 储备好现金情况下 ， 用极限的杠杆进行All in了 。
我们无法评论这样的对错 ， 这是套属于双刃都很锋利的做法 ， 这两年我们听过赚到盆满钵满和极限爆仓的炒房客 ， 都来源这类做法 。
很明显 ， 我们也不鼓励大家做这种打法 。
毕竟 ， 金老爷子早告诉我们了 。
江湖没有永远的武林盟主 。
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最后 ， 说说我们普通人在买房现金流上 ， 力所能及的事 。
首先 ， 尽可能提升房子作为资产所产生的正向现金流 。
如果我的房子可以用来出租 ， 那么我的租售比是不是可以通过软装 ， 通过空置期降低来提升呢 。
如果我的房子是在自住 ， 那么我没有可能通过投住分离模式 ， 出让自己大房子 ， 改租其他空间来进行套利对冲呢 。
出租这个领域在楼市红利期 ， 本质上是容易被忽视元素 ， 利差足够赚钱 ， 也没有多少人想着要做租售比提升 。
好 ， 就这引申出下一个话题 ， 因为楼市慢慢渡过暴利期 ， 那么带有着这种正向现金流房子选筹 ， 并进行长持会越来重要 。
那么那类房子符合这样选筹标准呢 。
地铁刚需房（含远郊） ， 市中心的两房和小三房的次新房 ， 学区房（除了价差 ， 还有陪读） ， 和大型商业打包的新房 。
而有两个特别容易迷糊的产品类型 。
相对低总价的商住房和老破小 ， 商住房的逻辑不难理解 ， 而老破小看着挺好租 ， 而现实你会发现 。
因为出租人群收入一般 ， 对很价格很敏感 ， 这样的话 ， 房租几乎很难有多大涨幅的 。
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说了怎么多 ， 没有多少情绪性掺和在里面 ， 希望用这样一种调理的铺陈 ， 能对大家有所帮助 。
但其实我要说一句 。
所有对现金流优化的方法 ， 本质都比不上自身能力和收入的提升 。
以上为正文 ， 来自三鱼
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（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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