别骗年轻人买Loft，他们输不起( 二 )
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筒子楼里 ， 是小人物的故事/图虫创意
时间来到新世纪 ， 随着房地产市场的发展 ， 住房紧张的情况得到缓解 。 一些地方对于公寓的界定标准 ， 也从套型改成了日照时间 。 这就催生了很多户型完整 ， 但是朝向不太好 ， 躲在小区边边角角的公寓 。
除了产权证上会特别注明 ， 这类公寓其他都与普通住宅一致 ， 所谓的70年产权公寓 ， 就是这一时期的产物 。
2012年 ， 新的《住宅设计规范》正式生效 ， 土地用途又成为了区分住宅和公寓的新标 ， 公寓也就此被彻底踢出了“住宅”的范畴 。
2012年以后开盘的Loft公寓 ， 都坐落在商业用地之上 ， 所以严格来说 ， 我们所见的“商住两用”口号 ， 也仅限于使用层面——住户可以把这些房子当家 ， 但在性质上 ， 却不属于住宅 。
多年的老北漂应该都听过“北京像素”的名字 ， 位于朝阳和通州交界 ， 是全北京最大的商住Loft楼盘 ， 9800套房子里容纳着三万北漂 。
2009年 ， 刚开盘的北京像素一平不到两万元 ， 一年后 ， 北京开始限购 ， 不在限购范围的北京像素价格一路走高 ， 最高时候破了七万元 。 遥想世纪之交的2000年 ， 这儿还是一片庄稼地 。
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像素房可供北漂安放尊严和梦想/图虫创意
那段时期 ， 公寓作为曾经住房紧张的产物 ， 摇身一变成了青年生活方式的一种象征 ， 自由、开放、DIY是它身上的标签 。 当然 ， 改造也不是总能那么随心所欲的 。
2013年 ， 《长江商报》就报道了武汉多处楼盘打着“一层办公、一层自住”“买一层得两层”等广告语销售层高达5.2—5.7米的商业地产房型 。
结果相关部门在抽查其中一处楼盘时 ， 发现地产商将“买受人的房屋仅作商务(办公)使用 ， 买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”写在了合同里 。
2016年 ， 《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布 ， 本意是为了扶持住房租赁市场 ， 减少商业用房空置的情况 ， 同时缓解部分城市的住房压力 。
结果众多开发商趁机将商业用地按照住宅设计 ， 然而这类“商改住”都是“类住宅” ， 并没有真正申请修改土地用途 ， 而是按照商办标准通过验收、二次改造成住宅类产品 。
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