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管中窥“报”系列之五 |金科融创缠斗落帷幕

新冠肺炎疫情阴翳下 ， 行业在艰难去化 ， 亦在多方筹钱 。


痛是必然：全国现场销售“停摆” ， 整个二月 ， 一手房断崖下降 ， 二手房全线败溃 。 整个三月 ， 虽起势苗头显现 ， 且政府祭出散点纾困政策包 ， 但对资金吞吐量巨大的地产业 ， 无异斗升之水 。


年年喊穷 ， 2019年尤甚 。 是曰当年有528家房企破产缴白旗 。 2020年 ， 后来人前赴后继 ， 全国申请破产房企又超百余！


又是一年财报季 ， 几家欢喜几家愁 。


新地产推出“管中窥报”系列 ， 以一家之言 ， 管窥房企大鳄如何应对周期大考 。

管中窥“报”系列之五 |金科融创缠斗落帷幕
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管中窥“报”系列之五 | 金科融创缠斗落帷幕




文|刘健会


编辑|李惠聪



2020年3月23日 ， 金科地产集团股份有限公司（000656.SZ ， 下简称“金科股份”）发布2019年年报报告 ， 全年销售金额1860亿元超额完成任务 ， 销售业绩在5年超过8倍 ， 即将迈入2000亿俱乐部 。



报告显示 ， 金科股份实现全年营业收入678亿元 ， 同比增长64.36%；实现净利润63.57亿元 ， 同比增长58.11%；实现归母净利润56.76亿元 ， 同比增长46.06%；每股收益达到1.05元 ， 同比增长45.83% 。




金科股份能取得如此成绩并不容易 。 长期以来 ， 融创频频举牌金科股份 ， 意图争夺公司控制权 ， 在外有强敌内要发展的双重夹击之下 ， 金科仍保持了较快发展 。



疫情当下 ， 昔日一起掰手腕的小伙伴融创的日子也不好过 ， 开始甩卖资产 ， 这其中就包括所持有的金科股份股票 。 历时三年之久 ， 作为仅次于宝万之争的地产第二大收购战——融金股权争斗大戏似乎要有个结局了 。




融创撤围



在融创年报发布会上 ， 董事长孙宏斌表示融创旗下的酒店项目可以“打个折”出售 ， 可见公司对于现金的渴望 。



管中窥“报”系列之五 |金科融创缠斗落帷幕
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而我们从金科近日的公告上也可以看出端倪 。 4月14日 ， 金科股份发布公告 ， 披露简式权益变动报告书 ， 公司股东天津聚金物业管理有限公司（下简称“天津聚金”）拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司（下简称“广东弘敏”）转让公司11%的股权 。



2020年4月13日 ， 此次交易的双方签订了编号为RC-HX-2020001《股份转让协议书》 ， 约定信息披露义务人以总价款46.99亿元购买天津聚金持有的金科股份11%的股份 。



同时公告还指出 ， 本次权益变动完成后的12个月内 ， 天津聚金及一致行动人天津润泽物业管理有限公司（下简称“天津润泽”）、天津润鼎物业管理有限公司（下简称“天津润鼎”）在符合现行法律、法规及规范性文件的基础上 ， 不排除主要通过大宗交易、协议转让等方式继续减持金科股份 。



天津聚金、天津润泽、天津润鼎三家公司均为融创子公司 ， 三者持有大量的公司股票 ， 在减持11%后目仍持有18.35% 。



联系融创的年报来看 ， 可以看出此次减持的意图 。



2019年年报显示 ， 融创净负债率176.40%增长近7% ， 公司目前账上拥有现金余额(包括受限制现金)1257.3亿元 ， 但一年内到期的短期借款为1357.3亿元 ， 不足以覆盖短期借款 。


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