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#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……

在所有经济周期规律中 ， 房地产周期被称作“周期之母” ， 它客观存在 ， 逃不开 ， 躲不掉 ， 不以人的意志为转移 。 正因如此 ， 我们对房地产的研究才有迹可循 。 然而此时此刻 ， 由于疫情黑天鹅的突然降临 ， 所有经验主义都被打破 ， 房地产领域的规律和周期也卷入了大量的不确定性 。
我们毫无准备地打了一场遭遇战 ， 波动性与随机性并存 ， 压力感与风险性同在 。 在病毒带来的普遍性冲击下 ， 大众对于居住的诉求也有了新的变化 。
今天跟大家分享一份来自贝壳研究院的《2020新居住消费洞察报告》（以下简称《报告》） ， 此次调查通过随机抽样的方式投放了11012份问卷 ， 有效回采样本量8042份；线上调研对象来自全国313个城市 ， 有效覆盖不同等级城市 ， 其中包括3个一线城市和15个新一线城市 。 反映了新居住的消费趋势 。 看完你会发现 ， 房子既是财富的象征 ， 也是痛点的合集 。
红尘滚滚 ， 世事变迁 ， 当全球共此凉热 ， 当一季度GDP几十年来首现负值 ， 你和房子之间的撕扯 ， 更疼了 。
《报告》集中了近万人的居住诉求 ， 数据调研时间在3月20到4月1日期间 ， 正是国内疫情受控、民众心情沉淀的复盘期 ， 群体的情绪已经归于冷静 ， 对于买房租房有了更理智的思考 ， 因此也更真实 ， 更具备实操性 。
《报告》展现了普罗大众在房子面前的各种痛点 ， 也反映了现实与理想之间的巨大沟壑 。 这沟壑形同天堑 ， 直接反映着大家对房子又爱又恨的矛盾 。 站长提炼出后疫情时期最有代表性的七大矛盾 ， 与大家分享——
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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01
置业欲望与买房计划的矛盾
疫情爆发之初 ， 很多租房族出入小区受阻 ， 面临着有家难回的窘迫 ， 因此民众置业欲望一度提升到57% 。 但在3月下旬进行调查的《报告》数据显示 ， 考虑买房或加速买房计划的数据比率已回落到43.6% ， 反倒是56.4%的受访者表示将放弃或延后买房计划 。
其实这也不难理解 ， 疫情刚开始时很多人只感受到了租房的不便 ， 却没想到整体经济受累会如此之大 。 最新数据显示 ， 城镇失业率达已6.2% ， 这还只是登记数据 。 且不说如今事实性失业、待岗的人到底有多少 ， 就算保住了饭碗 ， 也有很多人面临着降薪或薪酬缓发的考验 。 虽说复工已在紧锣密鼓地进行中 ， 但越来越多的人深刻地意识到了现金流的重要性 。
报复性买房？别闹了 。 海底捞、西贝莜面村把菜单涨价几块钱都能引发众怒 ， 你就该知道在买方卖方的博弈中 ， 更耗得起的其实是消费者 。 报复性消费只是个美好愿景 ， 前提是大家得有钱去报复 。
02
资金与首付的矛盾
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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调查显示 ， 近6成受访者能为买房拿出的钱在百万以下 ， 仅有12%受访者的购房消费能力在300万以上 。
有些人穷尽全力只为奔跑到罗马 ， 有些人却干脆出生在罗马 。 有些人掏空六个钱包也凑不够三成首付 ， 有些人却在一线城市制造着豪宅秒空 。
对于青年刚需族来说 ， 扎根城市的第一步就是买房 ， 而他们本身经济基础有限 ， 即便掏空家底 ， 能调用的资金也往往跟不上房价涨幅 。 而很多40岁左右的中年人不仅在职场有更丰厚的收入 ， 其实也受益于早年买房攒下了第一桶金 ， 赶上了房价起飞的红利 ， 有房在手 ， 再去置换腾挪 ， 自然轻松得多 。
03
收入与月供的矛盾
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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我国城市发展存在明显分化 ， 不同城市消费者的住房负担也有天渊之别 。 以60平的建筑面积算 ， 北京、深圳平均首付超过百万门槛 ， 而首付要求较低的长沙、沈阳、昆明则只需要20多万就能“上车” 。 从各城市的月供收入比来看 ， 深圳、北京、上海处于50%的警戒线之上 ， 尤其是深圳 ， 按照一家三口的基本家庭结构计算家庭可支配收入 ， 测算出的百分比值约为79% 。 上图标识的19城中 ， 处于舒适线的城市为沈阳及长沙 ， 特别是长沙 ， 凭借相对较低的房价 ， 同样的套均价格在长沙可以享受更好的居住体验 。


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