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#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……( 二 )


很多人为了一份优厚的收入来到北上深 ， 却只能白天在CBD靓丽 ， 夜晚在出租屋泄气 ， 感觉梦想被房价透支 。 站长一位学弟来京奋斗数年 ， 勤勤恳恳 ， 加班加点 ， 虽然收入一直在涨 ， 但始终追不上房价 。 后来他痛定思痛回了老家 ， 过了半年却又回来了 ， 因为家乡承载不了他的梦想 ， 更满足不了他的薪资要求 。 如今学弟已经放弃了在一线城市置业的梦想 ， 而是拿着北京的工资 ， 转手在家乡买了房 。 买不起的一线 ， 回不去的家乡 ， 总得择一处买房 ， 甭管住不住 。
目前有些专家已经在预警部分人出现房贷断供的可能性 ， 这并非杞人忧天 。 美国已经出现了断供潮苗头 ， 著名评级机构穆迪预测 ， 美国有1500万个家庭面临还不上房贷的困境 。 美国最大的两家房贷机构——房利美和房贷美 ， 向其2800万房贷客户宣布 ， 最近两个月 ， 他们不会对房屋进行拍卖 ， 也不会驱赶法拍房里的住户 。 美国银行已经批准了5万名房贷客户的延期还款申请 。 拥有180万房贷客户的Quicken则把客服中心员工数翻了三倍 ， 以应对天量的求助热线 。
美国如此 ， 中国如何？我们可以看4月17日国家统计局公布的数据：我国一季度居民可支配收入是8561元 ， 同比名义增长0.8% ， 扣除价格因素实际下降3.9% 。 这还是被大佬们平均后的数据 ， 如果换成中位数 ， 只有7109元 。 再来看物价指数 ， 3月全国CPI同比上涨4.3% ， 其中食品价格同比上涨18.3% 。 这样的收入水平 ， 这样的物价涨势 ， 已经不足以支撑更高的月供 ， 否则很多人的日子就要过不下去了 。
近期不少站友发来消息说 ， 自己从其他投资中撤出了资金 ， 短期内找不到合适的理财渠道 ， 想问要不要干脆提前还贷 。 其实要不要提前还款 ， 是很有学问的 。 就等额本息来说 ， 如果你的还贷额已经超过一半 ， 再清贷款就不是明智之举 ， 因为大部分利息其实已经在前期还上了 ， 后期能减免的利润并不多 。 而且最新一期LPR已经出现创纪录式降息 ， 无论从全球放水的角度来看 ， 还是不断宽松的国内趋势来看 ， 至少未来几年利率下行是大概率事件 。 最关键的是 ， 在疫情影响尚未完全暴露之时 ， 未来仍有不可预测性 ， 手中保有现金才是明智之举 ， 提前还贷在当下并不推荐 。
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个体与行业的矛盾
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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国人与房子之间最大的障碍是资金 ， 而除了钱 ， 个体与行业的矛盾也是分外深重 。 买房时 ， 我们可能会遇到房屋质量差、不按时交房、开发商不靠谱等问题 。 在高周转时期 ， 众多开发商致力于低成本拿地、快速开发配套、低价开盘回笼资金 ， 而“大干快上”盖出来的房子 ， 其安全性和质量都难以得到保证 。 近几年 ， 业主维权事件屡见不鲜 ， 开裂、漏水、发霉、面积不足、精装质量不合格等问题层出不穷 。 而随着偿债高峰的到来 ， 更令人担心个别房企会用工程质量换取利润空间 。
与业主们相比 ， 租客面临的痛点同样庞杂 ， 他们不仅会遭遇不靠谱中介、房东恶意涨价、赶人、不退押金等奇葩事件 ， 还有可能摊上一个甚至多个素质不佳的合租室友 。
无论买房租房 ， 根本痛点还是行业交易及规范制度的不完善 ， 买房客或租客的权益得不到应有保障 ， 而这些问题都需要逐一解决 。
05
居住理想与实际体验的矛盾
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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无论买房还是租房 ， 大家对于居住环境都有类似的痛点 。 上图可见 ， 大家的日常生活简直槽多无口 ， 不一而足 。 其中最大的痛是绿地不足 ， 可见人对环境的期待值在水涨船高 。 其他问题则围绕着邻居素质、小区硬件、物业管理、配套设施等方面展开 。 很多问题其实有多重原因 ， 比如狗屎无人清理、楼道乱堆乱放 ， 这一方面是因为居民素质不高 ， 另一方面也由于物业管理不到位 。


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