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#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……( 三 )


大家都想住在绿地更多、邻居素质更高、设施更完备的社区 ， 但前提是家庭收入能不能匹配；其次 ， 即便在高档社区 ， 也同样有可能遭遇邻里矛盾 。 比如别墅区里私搭乱建的问题 ， 很多被邻居加盖违建造成遮挡的业主投诉无门 ， 糟心的也大有人在 。 一想到有钱人也有他们的烦恼 ， 是不是心情好多了？
好邻居可遇而不可求 ， 好物业则可以甄别遴选 。 特别是疫情期间 ， 物业之间高下立见 ， 有的小区一天消杀三次 ， 有的小区三天消杀一次 ， 更别说送菜上门、快递代收、防疫用品发放等细节上的差距 。 也难怪有人感慨 ， 关键时刻 ， 好物业能救命 。
站长建议 ， 买房租房时还是要选个好物业 ， 这样不仅能提升居住体验 ， 哪怕将来出售 ， 也更容易出手 。
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一公里需求与区位的矛盾
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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小区周边1公里范围内的配套完善程度是影响居住体验的至关重要因素 。 在众多配套中 ， 消费者对美食街的需求最为强烈 ， 占比达到50.3% 。 餐饮配套在日常生活绝对会高频使用 ， 如果一个小区周边一两公里没有成规模的餐饮门店 ， 那住户不仅出门吃饭难 ， 就连在家叫外卖都难 。 买房租房时 ， 站长建议你打开美团、饿了么感受一下意向地段能叫到什么样的外卖 ， 是高中低档次齐全 ， 还是只有孤零零几家家常小馆 ， 这在生活体验上差别太大了 。
【#买房#后疫情时代 ， 中国人买房租房的真相 ， 竟这么扎心……】过去多是上了一定年纪的置业者更看重医疗资源 ， 但今年一场疫情强化了大家对医疗资源的倚重程度 ， 大型医院成为受访者普遍关注的重要因素 。
教育资源是考核一处房产的刚性指标 ， 这一需求排名靠前是理所当然的 。 大家对教育机构的追求不仅限于自家孩子上学 ， 也在于房产的增值保值预期 。
近几年来 ， 线上线下融合的生鲜超市进入了我们的生活 ， 盒马鲜生、7FRESH、苏鲜生等新物种在受访人群中也受到追捧 。
仔细看上面这些需求 ， 其实都与房子的区位紧密相关 。 比如知名大医院、名校的本部、生鲜超市催生的“盒区房” ， 往往集中在主城区 。 想要把便利的生活、优质的教育、过硬的医疗、便捷的交通、多元的娱乐等核心需求都纳入自家1公里之内 ， 那基本上只能聚焦主城区 ， 而这也意味着更高的房价、更多的首付和更大的还贷压力 。
说到底 ， 这又是一个关于钱的问题 。
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空间需求与面积不足的矛盾
打开门考虑的是配套设施和社区环境 ， 关起门过日子的最大痛点还是自家面积问题 。 居住空间不充裕 ， 仍是多数家庭所面临的住房问题 。 特别是疫情期间居家隔离 ， 让很多人对于私人空间、收纳空间、娱乐空间都不满意 ， 这在某种层面上也唤醒了更多的改善性需求 。
#买房#后疫情时代，中国人买房租房的真相，竟这么扎心……
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国家统计局数据显示 ， 2018年我国城镇居民人均住房建筑面积为39平方米 ， 如果按照0.7的使用率来折算 ， 城镇居民人均使用面积仅27.3平 ， 与发达国家相比存在一定差距 。 消费者比较理想的居住面积区间是90-120平 ， 占比达41.7%——既不会小到生活不便 ， 也不会大到无力承担 ， 这也是受访者们一个很务实的结论 。
从实际购房情况来看 ， 各个城市购房成交的主力面积段仍然是60-90平 ， 其中北京购买60-90平房源的客户占比40.3% ， 成都占比达50.5% 。
很多人都有过这种感觉 ， 新搬家后会觉得家里地方还挺大 ， 但住着住着 ， 空间就捉襟见肘起来 。 这一方面是因为我国人均面积确实小 ， 另一方面也因为家里添置的东西会越来越多 ， 如果再加上添人进口 ， 那必然导致空间不足——如果你生了孩子 ， 就会发现一个小婴儿需要的收纳空间可能比两个大人还多 。 总体来看 ， 消费者当前居住现状距离理想住房面积还存在一定差距 ， 未来在居住面积上“住得更好”仍有较大提升空间 。


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