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「香港」成交回暖年轻买家涌入二手市场抄底 香港楼价为何易涨难跌？

2003年非典期间 ， 香港楼价暴跌30% ， 负资产遍布全港 。 17年后 ， 新冠疫情对香港经济带来重创 ， 楼市也开始多了“劈价走货”的新闻 。 这场疫情 ， 是否会终结香港楼市长达17年的不跌神话？
21世纪经济报道采访人员翻查数据显示 ， 衡量香港二手私人住宅价格的中原城市领先指数（CCL） ， 由2003年8月的底位31.77点 ， 飙升至2020年4月17日的174.86点 。 在这17年期间 ， 香港楼市创下了连续17年上涨的纪录 ， 累计升幅高达450% 。
自去年12月以来 ， 香港官方楼价指数连跌3个月 。 差饷物业估价署3月底公布的数据显示 ， 今年2月私人住宅售价指数为370.7点 ， 环比下跌2.1% ， 并且跌至接近去年2月的367点水平 。 过去3个月 ， 楼价指数累计下跌3.79% 。
然而 ， 在短暂的下跌后 ， 随着疫情缓和 ， 近期香港楼市也开始回暖 。 经过第一季度的焦急等待后 ， 香港地产中介苏明（化名）欣喜地发现最近来看房的客户明显多了起来 。 据他观察 ， 近期看房的主力是一些年轻客户 ， 想趁着最近楼市淡季抄底 。
他向21世纪经济报道采访人员透露 ， 最近成交的一位香港本地买家年仅20岁 ， 仍是在校学生 ， 在家人的资助下4月初以710万港元购入了将军澳的一个两房单位 ， 实用面积为438平方英尺 。
“父母帮她支付了约70%的首付 ， 大部分买家都觉得楼价大幅下跌的机会较小 ， 而且考虑到全球各大央行都在放水 ， 未来资产价格可能继续上升 ， 因此大家都想趁市场低迷 ， 寻找‘荀盘’（指价格划算的单位） 。 ”苏明表示 。
事实上 ， 另一位80后香港本地买家也向21世纪经济报道采访人员表示 ， 最近楼市业主加大减价幅度 ， 自己与家人在将军澳密集看盘 ， “我们一天看了七八个楼盘 ， 主要目标集中在将军澳 ， 整体预算在800万港元以内 ， 卖家的降价幅度一般在几十万左右 。 ”
位于香港新界区的将军澳交通便利 ， 近年来有大量的新盘、次新盘相继推出 ， 而且大部分个案的成交金额在1000万港元以下 ， 成为近期二手成交市场的热门地段 。 根据中原地产的统计数据 ， 在复活节小长假的四天内 ， 将军澳共有59宗二手房成交 。
自4月12日起 ， 香港新冠肺炎已经连续数日为确诊病例个位数 ， 4月20日则为零确诊 。 这使得楼市的天平逐渐向卖方倾斜 ， 有意买房的人们也开始按捺不住了 。 根据利嘉阁地产研究部数据估算 ， 4月18日-19日 ， 全港50个指标屋苑共有1315个客户预约看楼 ， 环比增加8.2% ， 连升两周 ， 并创下1月中新冠肺炎疫情爆发以来的13周新高 。
成交数据也显示暂时离场的买家正在回归 。 截至4月15日 ， 4月香港楼宇买卖合约登记暂录2569宗及199.6亿港元 。 业内人士预计 ， 4月整个月的楼宇买卖将首次突破5000宗及400亿港元 ， 并创下5个月新高 。
“香港私人住宅供应有结构性的短缺 ， 加上低息环境、去年放宽按揭保险适用范围 ， 都为楼价带来支持 ， 因此楼价未必有太大的下调空间 。 这也是大部分买家的想法 。 ”苏明坦言 。
开发商加快推盘
开发商的推盘节奏一直被视为香港楼市的“晴雨表” ， 在经过第一季度的短暂休整后 ， 各大地产商们又开始摩拳擦掌准备新一轮的推盘了 。
“踏入第二季 ， 楼市暂时维持平稳 ， 并没有进一步下挫 。 随着疫情开始缓和 ， 估计发展商将会积极推售新盘货尾 ， 亦会尝试推售少部分全新盘 ， 追赶已经落后的售楼进度 。 今年第二季度 ， 预计新盘成交宗数有望重新回到3000宗以上 ， 开始走出首季的谷底 。 ”中原地产研究部高级联席董事黄良升向21世纪经济报道采访人员表示 。
合景泰富及龙湖集团日前宣布 ， 旗下的九龙东启德尚·珒溋项目于4月20日加推67个单位 ， 实际单价较去年10月推出单位的定价上调6.3% 。
同时 ， 中国海外的大埔天钻项目将于4月24日起加推131个单位 ， 以招标方式发售 。 新鸿基地产的屯门御半山二期项目将于4月25日加推20个单位 。


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