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「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？

本文转载自公众号：“明源地产研究院”
周星驰电影《功夫》里 ， 包租婆作为一个经典角色 ， 为大众所熟知 。 如今 ， 抖音、快手等视频平台上 ， 有关收租公、收租婆收租的剧情也备受关注 。
收租 ， 躺着就能赚钱 ， 是很多人梦想中的生活 。 然而 ， 现实却没有那么简单 。 过去 ， “一铺养三代”；可是 ， 近年来“一铺毁三代”的现象变得越来越多 。
商铺只是其中的一个代表 ， 写字楼、长租公寓（以前更多叫租赁房）等同样如此 。 新冠疫则冲击下 ， 绝大部分“房东”损失惨重——关门、亏损、减员、法人成老赖……数不胜数 。
不过 ， 在大家几乎都亏损的时候 ， 有人亏得多甚至破产；有人亏得较少 ， 对未来依然抱有信心 。 过去躺着赚钱的方式现在行不通了 ， 因为逻辑变了 ， 需求变了 。 但是 ， 随着疫情慢慢过去 ， 需求的总量仍在 。 各“房东”要想尽快缩小亏损 ， 甚至弥补之前的亏损 ， 就得未雨绸缪积极调整 。
「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？
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【「到底有」今年 ， 房东到底有多惨？！未来 ， 谁能赚到钱？】
昔日躺赚的“房东”
今年没有一个不惨的
受疫情影响 ， 一季度商品房销售额大幅下滑——销售面积同比下降26.3% ， 销售额下降24.7% 。 但其实2月3号各地陆续开工之后 ， 销售已经逐步回暖 。 前面两个数据 ， 降幅均比1—2月份收窄（分别收窄11.2和13.6个百分点） 。 部分城市的成交火热 ， 甚至已经被监管层盯住 。
可是 ， 对各“房东”来说 ， 春天还远远没有到来 。 亏损、减员的不胜枚举；关门、成为老赖的也不罕见 。 身处其中的从业人员 ， 比自称悲惨的地产人要艰难得多 。
关门、歇业、减员司空见惯 。
4月21日 ， 万豪国际酒店集团总裁兼CEO苏安励宣布 ， 受疫情影响 ， 万豪旗下全球2000家酒店关门 。
早在3月初 ， NBC就报道 ， 万豪国际集团的中国区业务下滑了约90% ， 并且计划展开裁员 。
其他酒店跟万豪半斤八两 。
昔日的商场变成了“伤场” 。
龙湖在发布会上坦言 ， 减租带来了几个亿的损失 。
各地复工复产以来 ， 商场也陆续开业 。 但是 ， 由于各地仍不时出现感染案例 ， 大多数人若非必要轻易不外出 ， 商场人气还远远没有恢复 。
而且 ， 商户退租潮正在来袭……
比如 ， 4月14日 ， 武汉金银潭刚复业不到半个月的商场“永旺梦乐城”发文称 ， 商场内34家店铺撤店 。
此前被认为商场流量之王的餐饮业 ， 成为一级“重灾区”——在这份撤场名单中 ， 餐饮类店铺最多 ， 共22家 。
北京通州万达广场万达金街1层A区 ， 一条街共50多家餐饮店就有17家贴出了转让告示 ， 另有10家店还在关门歇业中……
明源君调研的多家商业地产商表示 ， 现在的客流量只有疫情前的3成左右 ， 不知何时能恢复正常 。
写字楼空置率创10年新高 。
办公物业相对要好得多 ， 但无非也就是亏损得少一点 。 第一太平戴维斯报告显示 ， 一季度北京全市空置率上升至13.2%的高位 ， 是自2010年以来的最高值 。 甲级写字楼平均租金连续第五个季度出现环比下滑！
至于二房东 ， 更惨不忍睹 。 在深圳做了几年写字楼二房东的陈明告诉明源君 ， 干这行赚的就是差价 ， 随着一大批入驻的中小企业倒闭 ， 过去几年赚的钱都几乎贴进去了！有的二房东 ， 中小企业还没倒闭 ， 他自己已经先跑了 。
优客工厂创始人毛大庆 ， 在最近的一次演讲中坦言：“我必须承认 ， 优客工场正在经历5年来最艰难的时刻 。 ”
公寓运营商法人成“老赖”
正常状态下都连连亏损的长租公寓运营商 ， 更是首当其冲 ， 疫情中运营商吃完业主吃租客（要求房东减免房租、却不对租客减免）的丑闻不断曝出 。


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