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「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？( 二 )


成立于2015年的蛋壳公寓 ， 于今年1月17日登陆纽交所挂牌上市 ， IPO募资额约10.4亿元 。
不过 ， 募集的这点钱远不够亏 。 根据其3月25日发布的全年未经审计的财务报告 ， 2019全年 ， 蛋壳公寓净亏损达34.372亿元 ， 净利润率为-48.2% 。
疫情冲击 ， 更使其雪上加霜 。
天眼查数据显示 ， 4月20日 ， 杭州市西湖区人民法院发布一则失信被执行人信息 ， 蛋壳（杭州）资产管理有限公司（以下简称“蛋壳”）因违反财产报告制度 ， 被列为失信被执行人 ， 执行案号为(2020)浙0106执1120号 ， 做出执行依据单位是杭州市西湖区劳动人事争议仲裁委员会 。
「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？
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同时 ， 蛋壳法定代表人张雪也被法院下达了限制消费令 ， 公司全资股东青梧桐有限责任公司所持有的全部股权也被冻结 。
「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？
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需求依然存在 ， 但有新变化
未来想多收租 ， 得加紧调整
新冠疫情这样的冲击是系统性风险 ， 几乎没有谁可以幸免 。 然而 ， 面对冲击 ， 有的“房东”损失相对较少 ， 有的损失巨大 。
比如此前 ， 魔方公寓就对受封城影响不能及时返回的租客 ， 2月份租金减半；吴亚军对龙湖商业的小伙伴在疫情中的表现点赞……
随着生产生活秩序逐步恢复正常 ， 租房的需求开始回升 ， 但与之前相比 ， 疫情后的需求发生了新的变化 。 只有适应这种变化 ， 才能招来租客 ， 收到租金 。
一、写字楼要有为企业赋的能力 ， 而非只提供一个空间
此次疫情中 ， 很多小规模的二房东很狼狈 。 为何？因为其盈利模式就是将一栋楼或者某几层整租下来 ， 然后再分割成无数个空间 ， 租给中小企业 。
中小企业需要的不仅仅是一个办公空间 ， 而是他搬进去之后你能帮他搞定很多事 。 比如咨询服务、人才培训 ， 融资服务和市场营销服务等 。
比如 ， 星河产业集团通过一站式多元服务平台GALAXY+ ， 为入驻企业提供提供206项政务服务 ， 以及企业咨询服务等 。 所以 ， 它的租金是所在区域最高的 。 企业之所以愿意付 ， 是因为总体算下来 ， 还是划算的 ， 节省成本的 。
事实上 ， 空间里有非常多值得研究的东西 ， 比如颜色、空气、灯光 ， 茶水台怎么摆、挂衣服的地方怎么设计……
纳什空间CEO张剑就表示 ， 对于怎么使办公环境更加人性化 ， 纳什空间是从关注一把椅子开始的 ， 因为椅子是一个屁股决定脑袋的问题 。
其指出 ， 在北京招一个稍微好点的程序员月薪要三四万 ， 但你只给他坐三百块的椅子他是不舒服的 ， 不仅容易得颈椎病 ， 还会影响工作效率 。 纳什空间一律采购国际一线品牌的椅子 ， 虽然价格贵 ， 但对办公效率的提升非常有帮助 。
「到底有」今年，房东到底有多惨？！未来，谁能赚到钱？
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据观点地产报道 ， 最近 ， 纳什空间再次获得远洋资本增持 。 同时 ， 消息指出 ， 2019年第三季度纳什空间北京公司已翻正盈利 ， 2020年预计实现全面盈利！
再比如 ， 受疫情影响 ， 5G、大数据、远程虚拟、VR/AR、线上娱乐、线上教育、医疗健康等行业或将迎来更多发展契机 。 这些行业里的企业需要什么？提前搞明白 ， 招租会容易很多 。
现在很多企业资金紧张 ， 如果你能帮助他跟资金方牵线搭桥 ， 租客的忠诚度自然会大幅提升 。 一写字楼运营商就告诉明源君 ， 他们经常组织租户们交流 ， 最后大家达成了很多的合作 。 因为在同一栋楼 ， 沟通效率十分高 。 当前 ， 这种抱团取暖更加必要 ， 广受租户的好评 。
二、长租公寓要通过增加短租、白领公寓改成蓝领公寓 ， 降低租客成本
长租公寓概念的风口起来之前 ， 这个市场一直存在 ， 只不过以前叫出租房 ， 或者城中村农民房而已 。


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