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『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣

本文转载自公众号：“真叫卢俊”
我知道大家目前普遍存在一种很深的焦虑感 ， 目前的政策真的是层出不穷 ， 也是搞的大家都比较混乱 ， 各种政策叠加起来有一种神仙打架的感觉
但是 ， 如果你仔细进行梳理的话 ， 会发现近期所有的大政策其实都是有章法的 ， 而且很巧妙的是 ， 逻辑上的环环相扣也因此新成了一套绝妙的组合拳
大家先看完这三个当下的主旋律调控模式 ， 想想背后衔接指向的方向
01
第一点 ， 打通城市边界 ， 让要素在区域内流动
4月 ， 发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》 ， 最核心的有两个：
探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认 。
放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制 ， 试行以经常居住地登记户口制度 。
这是一个有利于二线城市的政策
为什么会有这样的判断
首先跟大家解释下什么是“实现户籍准入年限同城化累计互认”
比如你先在江苏的镇江工作了2年 ， 但后来又去苏州工作了2年 ， 这个时候你在镇江工作的两年也可以视作在苏州的两年 ， 这样的话整体的积分就会高很多
同志们 ， 什么是同城 ， 这才是真正的同城啊 ， 就是要社保互认 ， 工作年限互认 ， 城市圈内的城市互相PK ， 各凭本事吃饭
你可以试想下 ， 一旦出现这种互认的情况 ， 出现的局面就是这个城市让老子待的不爽了 ， 我随时可以拔腿走人
这样的政策 ， 就是完完全全的利好像杭州、苏州这样的城市管控运营能力特别强的城市
当然 ， 鼓励要素流动的政策还有其实还给当下的抢人大战的bug打了一个很好的补丁
目前的抢人大战很激烈 ， 但如果你仔细去梳理下的话 ， 其实这些城市抢的 ， 是有学历的人口
比如本科的话基本就可以直接落户了 ， 大专学历的话可能还要再工作半年或是一年啥的 ， 也能落户
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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等等 ， 这次的抢人放宽落户 ， 咱们是不是还遗漏了为城市做了很大贡献的学历偏低的蓝领或是农民工
比如他们在南京或是广州 ， 苏州生活工作了很多年 ， 也一直有居住证 ， 但一直以来因为学历不达标 ， 积分不够 ， 对于他们来说 ， 他们生活工作在这些很好的城市 ， 但不好意思 ， 想要在这些城市真正扎根落户 ， 还是有些难度的
但接下来这样的局面会被打破 ， “试行以经常居住地登记户口制度”
其实就是解决城市之间存量的“非户籍人口”的问题 ， 只要你是在这个城市常住了 ， 哪怕学历低一些 ， 也能正常落户
换句话说 ， 你为这个城市长期的付出和努力将被得到更好的认 ， 只有这样 ， 才能真正实现 ， 来了 ， 就是**人
02
第二点 ， 就是提升存量老破小的价值 ， 锁住购买力
还是4月 ， 国务院常务会议明确提出 ， 今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个 ， 涉及居民近700万户 ， 比去年增加一倍
有个数据可能很多人不太清楚 ， 就是上海其实是有7成左右的人口是住在老破小的 ， 而随着时间的流逝 ， 大量的老破小正在不断的被淘汰出局
前期我曾经调研过上海很多版块的老破小 ， 比如1995年建成的普陀桃浦的紫藤苑小区
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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浦东陆家嘴(600663,股吧)东昌路地段东南新村
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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大概就是这个样子 ， 是不是感觉很嫌弃 ， 光看外表 ， 其实就知道没有居住品质感
那为什么大家还会有人买这样的房子 ， 投资？一定不是的 ， 绝大部分人都是原始的居住需求
主要原因是在购买力不足的前提下 ， 这样的老破小可能就成为了他们唯一的选择


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