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『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣( 二 )


但是你说他们真的会甘心或是一直在这里住下去吗 ， 肯定不会 ， 一旦他们条件改善 ， 很可能就会迫不及待的逃离出去 ， 去购买新房
换句话说 ， 如果不是到了非买老破小的这一步 ， 我相信老破小不会成为很多人的第一选择
但是 ， 这次的大规模旧改 ， 其实是直接戳破了老破小的命名 ， 就是社区
大家知道 ， 如果社区不行 ， 那么房子再怎么装修很大程度上也无法提升价值 ， 但通过旧改这样的方式 ， 让老破小的社区焕发出更多的生机 ， 让很多好地段的老破小重新成为更多人的选择
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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注：上海新华路某小区的改造后
大家可以去想下 ， 一旦在社区的大环境上得到很大程度的改善 ， 是不是就能吸引到更多购买的人群 ， 其实就是会直接锁定一大批原先准备外溢的购买力
某种程度上看 ， 相当于将原先很难流通的存量老破小 ， 慢慢变得更有市场 ， 因为流通速度变快了 ， 无形中其实就是加大了二手房市场的供应量
既然供应量增大了 ， 对于抑制城市的房价而言 ， 自然有着更为有效的作用
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第三点 ， 拓展城市用地边界 ， 新一轮“土地新政”来了
很多专家也一直在喋喋不休的分析 ， 为什么一二线城市的房价这么贵 ， 原因当然是多维度的 ， 有产业丰富的原因 ， 有城市化进程的原因等等
但说到底 ， 其实就是四个 ， 供需失衡 ， 大城市的房子供应少 ， 人口的需求多 ， 由此产生了巨大的缺口 ， 而小城市呢 ， 房子供应多 ， 需求少 ， 房价自然上不了
就在3月12日 ， 国务院印发了新文件《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》 ， 大家称它为这十几年来力度最大的一次“土地新政”
文件最核心的内容有一点 ， 选取北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆这八个中国最牛省市 ， 将永久基本农田转为建设用地的审批权委托下放到省市一级
为什么要这么干 ， 一句话就是 ， 因为现在大城市的土地真的是不够用了啊
当然 ， 说的准确一点其实并不是土地真的不够用 ， 不管是上海还是北京 ， 其实还有很多空地 ， 但这些土地都不能用 ， 因为都不属于建设用地的指标 ， 于是就只能填海造地
截止到2018年 ， 北京市耕地面积在22万公顷左右 ， 约占全市土地面积的13% ， 上海市耕地面积在19万公顷 ， 约占全市土地面积的30%
估计谁都没有意识到 ， 上海竟然有三分之一的土地都是用来做耕地的
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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注：上海耕地分布示意图
前期北京和上海想要动用这批土地 ， 其实是很难的 ， 需要上报相关部委去进行层层审批 ， 耕地属于战略型储备了 ， 所以想要动耕地面积 ， 真的很难
但这次的新政 ， 直接规定了农地指标流转的审批权省市之间可以直接进行流转
比如上海想要使用更多的的土地用来建设厂区或是产业园区 ， 土地不够怎么办 ， 那就问黑龙江买土地指标 ， 黑龙江得到了一大笔钱用来造路 ， 盖学校 ， 上海把这些购买来的土地指标用来盖写字楼和商场
当然 ， 如果是涉及省内城市的土地流转 ， 就更好办了 ， 流程会更快 ， 其实相当于发挥了各个城市的比较优势 ， 让有价值的土地 ， 去产生更多的应有价值
这其实就意味着 ， 上海下阶段的可用土地会大量增加 ， 从而在供给端上形成更大规模的供应能力
对于很多城市而言 ， 对于后期土地的供应信心 ， 就会很自然的形成 ， 毕竟家有余粮 ， 才能心中不慌
所以 ， 我们就会很顺其自然的看到 ， 上海正在加快土地供应的节奏 ， 上海发布的表述是“加快经营性用地出让节奏”
更加具体的表现就是 ， 单是4月底 ， 上海就要出让靠近50块土地
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