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『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣( 三 )


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说实话 ， 我已经很久没有看到这样的土地出让盛况了 ， 包括在2月诞生了三百多亿的全国总价地王 ， 也是对外诉说着现在土地市场到底有多火
同样的情况 ， 不仅仅出现在上海 ， 还发生在深圳、杭州、南京等城市 ， 而一旦前端的土地供应量增大了 ， 那么后期的城市房子数量的供需矛盾将大大的缓解
『环环相扣』当下楼市调控，太多环环相扣
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一种很强烈的预感就是 ， 新房市场的巨大供应对于平抑一二线城市的房价来说 ， 将成为未来ZF最为直接的控价模式
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所以 ， 其实我们现在其实是处于一个全新的政策时代
以前控制房价 ， 靠的是堵 ， 就是大量的城市采用的“三限”政策 ， 限购限贷限售 ， 但是下阶段 ， 我们将迎来全新的政策时代 ， 核心就一个字
疏
通过打通城市边界 ， 让人口不断的往环一线的城市进行分流 ， 同时 ， 通过旧改 ， 提升老破小的相关存量价值 ， 一定程度上锁住购买力不溢出
与此同时 ， 从源头端扩大土地可使用的供应量 ， 从而满足越来越旺盛的购房需求....
一整套的政策组合拳 ， 每一拳都击中要害
说了这么多 ， 还是想给到大家一些更为直接的判断和建议 ， 也希望对大家有所帮助
1、果断放弃那些“模棱两可”的城市 ， 特别是那些不在都市圈中的
到了现在这个阶段 ， 城市的发展前景其实已经很明朗了 ， 该起来的也就顺势起来了 ， 还没有突围的可能就真的没有机会了
如果所在的城市离深圳或是上海北京高铁的时间段在1个小时内 ， 说不定未来还能享受点大城市辐射带来的红利 ， 再远一点的话 ， 真的会比较难了
2、去最好的城市 ， 买更具流通性的房子
此次用地审批权下方的一共有8个省份 ， 北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆
为什么要下放用地审批权 ， 就是因为经济发展真的太好 ， 需要更多的土地来承载人口了 ， 当然 ， 这8个省份 ， 也是我们最应该关注的 ， 下阶段买房 ， 应该去到这些城市中 ， 买那些有地段或是有品质的好房子
3、一线城市的房价 ， 发生剧烈波动的可能性越来越小
首先是可用地的面积大大增加了 ， 其次是土地的新增供应量一下子就上来了 ， 后期这么强大的供应幅度 ， 新房也会扎堆供应 ， ZF只要管控住新房预售价 ， 就能全面管控城市房价
4、老破小得注意 ， 别再去赌拆迁了
前期好啃的骨头其实都啃的差不多了 ， 该拆迁的也都拆的差不多了 ， 剩下的基本就是拆迁难度大或是还没有被规划到的
以前因为实在没地用不得不拆 ， 哪怕成本比较高 ， 但现在的情况不一样了
以前不能使用的很多土地现在可以通过流转使用了 ， 那何必再浪费这么多的精力和成本去拆迁呢 ， 直接转变土地性质不就好了 ， 同时 ， 旧改力度的加强 ， 也明确了越来越多的老破小 ， 将永久性的保留
所以 ， 很多时候我们不能单独看政策 ， 因为其实所有的大政策现在都是环环相扣的 ， 现在的楼市政策也确实很微妙
既在打重拳 ， 更是在打组合拳
以上为正文 ， 来自R先生
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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