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深圳豪赌楼市调查：年费两千■深圳豪赌楼市调查：年费两千 大V建群教套经营贷炒房

北京联盟_原标题：深圳豪赌楼市调查：年费两千元 ， 大V建群教套经营贷炒房
深圳豪赌楼市调查：年费两千■深圳豪赌楼市调查：年费两千 大V建群教套经营贷炒房
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近期 ， 深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情引来多方关注 ， 随之 ， 可获贴息的房屋抵押经营贷被推上风口浪尖 。 该资金用来救助受困于疫情的中小微企业 ， 却疑似变相流入了楼市 。
4月20日 ， 央行深圳支行发声 ， 要求辖内银行就此排查 。 同一天 ， 深圳市中小企业服务局发布公告 ， 将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度 ， 严防不符合贴息条件的贷款项目混入 ， 骗取财政资金 。
监管的达摩克利斯之剑高悬 ， 投资者杀进深圳楼市豪赌一把的念想是否中断？
“在深圳套现办法太多了 ， 胆大者可以拿数百万撬动上千万资金 。 ”观望许久的意向购房者美芽告诉新京报采访人员 ， 自己所在的购房者群会有人“支招” ， 还有大V建立专门的微信群 ， 年费近2000元教大家如何买房 。 而其中 ， 套现的招数之一就是抵押经营贷 。
她以深圳福田区一小区为例称 ， 半年前一套房屋价格200多万元 ， 半年后就涨到400万元 。 宝山区部分楼盘房价涨势更猛 。 采访中 ， 美芽感慨：“深圳现在就是这么疯狂” ， 同时也追悔错过了去年跟着大V暴富的机会 。
“只要房价涨 ， 就会吸引资金 。 在深圳买套民房都比在很多城市买商品房强 ， 拿到贷款投实体经营也不比投房地产回报率高 。 ”做了20年房屋中介的阿泽（化名）这样看待资金对楼市的趋之若鹜 。
多位业内人士表示 ， 深圳的规划利好、落户条件相对宽松、去年豪宅税线取消等都是房价的支撑因素 ， 高房价反过来又是高杠杆的成因 。 不过 ， 深圳楼市假消息满天飞 ， 炒作很容易让正常购房者失控 。
新京报采访人员调查中发现 ， 央行要求深圳辖内银行排查房抵经营贷流入房地产市场之际 ， 目前仍有投机者伺机而动 ， 中介揽客不停 。 不过 ， 一些前期找中介垫资买房的投资者已经慌了神 ， 担心房子短期无法抵押变现 ， 还要给资金掮客付高额利息 。 “每天万分之八的利息 ， 800万的房子一天就要还6400元 ， 谁耗得起？
投资者“包装”入市：开公司 抵押房产套贷款
美芽长年潜水于购房群 ， 她告诉采访人员 ， 深圳楼市存在的高杠杆问题并不是近期才出现 。 而自己学到的套现招数之一就是抵押经营贷 。 “比如有500万现金 ， 买房之后找个中介给你包装出一家创业公司 ， 把房子抵押了 ， 一般能贷出房屋总净值的七成资金（约350万元） ， 这相当于以三成首付甚至更低的价格就可以再买一套房产 。 ”
在美芽看来 ， 个人能以此模式循环买房 。 “只要房子涨价 ， 卖出去还钱就能解套 ， 这个办法可以连环撬动很多房产 。 ”
“说直接一点 ， 中介和银行会想着办法把钱给你 。 ”她以深圳福田区一小区为例 ， 半年前一套房屋价格200多万元 ， 因为有学区利好和地铁等交通便利条件 ， 半年后就涨到400万元 。 在深圳 ， 宝山区部分楼盘房价涨势更猛 ， 不过也有楼盘价格涨势平平 。
“如果去年花2000元年费入了大V的群 ， 买他推荐的楼盘 ， 今年可能就赚出（年费的）100倍来 ， 深圳现在就是这么疯狂 。 ”美芽感叹之余憧憬无限 ， 目前自己手里有一笔购房资金 ， 但因为“胆小”错过了很多次出手机会 ， 现在仍在观望深圳房价走势 。
“那现在还能做吗？”
连日来 ， 深圳各部门发声严查房抵贷买房的消息一出 ， 美芽所在购房群“炸锅” ， 担心操作层面收紧 。
近期 ， 深圳楼市于网络上掀起一波狂热：4月初 ， 深圳4000万公寓“秒光” ， 销声匿迹很久的茶水费在个别项目重新出现 。 此外 ， 有中介挂出的深圳局部楼盘价格今年涨了10% 。 继而 ， 可获贴息的房屋抵押经营贷 ， 被指为此轮房价上涨的一个推手 。


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