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深圳豪赌楼市调查：年费两千■深圳豪赌楼市调查：年费两千 大V建群教套经营贷炒房( 三 )


“假设你们是A公司 ， 从B公司买100台电脑 ， 用房屋抵押在银行贷款 ， 银行看见你的供销合同 ， 贷给你100万元 ， 直接打到B公司 。 ”一位股份制银行人士也说道 ， 但你和B公司是什么关系 ， 查起来可能就难了 。 又如电脑市面价值8000元 ， 但合同写1万元一台 ， 牵扯一点税的问题 ， 需要增值税发票 ， 不过这个也可以花钱买 ， 所以只要材料都拿给银行 ， 银行也不能说办不了 。
该人士还透露 ， 抵押房屋的位置越核心 ， 可能贷出的成数越高 ， 因为不担心房子价格有太大波动 ， 如果是远郊区非核心地段的 ， 或许最多只能贷出房屋净值的4-5成 。 此外 ， 除了房子要抵押 ， 也要看申请者个人和公司流水 ， 月收入平均流水必须在还款额的1.5倍以上；如果已婚 ， 要同时看配偶的收入流水 ， 申请贷款时需要双方同时到银行面签 。
受访银行人士都强调 ， 明令禁止房屋抵押贷款资金流向股市、楼市 ， 放贷后会追踪资金 ， 且如果购房者循环利用房屋抵押贷款 ， 个人累计负债过高 ， 也可能被拒发贷款 。 被问及有没有比经营贷利率更低的贷款 ， 比如近期传的贴息贷款是否可用 ， 有银行人士称：“那是胡干 ， 钻政策空子 ， 银监会要查的 。 ”
央行排查或减缓房价蹿升 ， 业内：要打破楼市必涨预期
用贴息企业贷款买房 ， 这触碰了全社会有关疫情的敏感神经 。 “想置换房但钱不够 ， 按照政策只能先卖了第一套 ， 但以往就有很多人借着各种贷款名目 ， 把房子抵押贷出钱再投到楼市 。 这次被怀疑是动了疫情期间的专项抗疫资金 ， 本来要救受困的中小微企业 ， 结果又被套出来进楼市了 。 ”一位地产分析师对新京报采访人员表示 。
4月22日 ， 央行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局五部门通报房抵贷买房调查情况 。 其中 ， 央行深圳市中心支行表示 ， 根据商业银行初步排查情况 ， 未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房抵经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房 ， 再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况 ， 但规模占比很小 。 已要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查 。
今年一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8% ， 不过4月17日召开的中央政治局会议仍强调“房住不炒” 。 此前央行、银保监会等监管机构公开表态中也多次重申这一原则 。
在一位地产业分析师看来 ， 有些中介的说辞偏理论化 ， 实际执行中有难度或风险很大 。 例如疫情贴息企业贷款没人敢用来买房 ， 但这些资金弄出来再贷款给别的企业是有可能的 。 他也提醒 ， 深圳楼市假消息满天飞 ， 如“零首付买房”、“零利率买房”等都是假的 ， 炒作很容易让正常购房者失控 。
谈及深圳房价居高不下及高杠杆问题 ， 该分析师认为 ， 去年深圳豪宅税线取消是最近2个季度市场热的核心原因 。 根据公开报道 ， 去年11月 ， 深圳普通住宅不再设置价格线 ， 只要小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均属普通住宅 ， 满两年可免征增值税 。 当时不少专家就表示 ， 新政策实施后 ， 一套房能省20万-30万元增值税 ， 很多之前犹豫的买家都出手了 。
杠杆高则是历史原因 。 该分析师称 ， 从遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象的“三价合一”政策看 ， 深圳是全国一线城市执行最晚的 。 此外 ， 楼市调控政策不论是落户政策下的限购 ， 还是信贷首付比例在一线城市里面又最宽松 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也对新京报采访人员表示 ， 深圳房地产市场一直都是高杠杆推动 ， 近一年房价的上涨 ， 主要原因还是规划利好的带动影响：2019年2月粤港澳大湾区发展规划落地 ， 8月深圳建设“先行示范区” ， 11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松等 。


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