：经此一疫 中国人可能会更爱买房子( 二 )
相对比金融投资产品 ， “房地产”在理财热词中的整体热度相对较低 ， 其实通过2019年的国民投资理财情绪指数历史数据显示 ， 房地产大类情绪去年整体呈现平稳走低态势 。 今年一季度“房地产”整体关注度相对较低 ， “房住不炒”的理念逐步深入人心 ， 但其热度仍出现升温迹象 ， 上涨约93% 。
但恰恰是房地产增值机消费的减少导致了中高收入家庭的资产总量上升 。 这是《报告》的统计结论 。
文章图片
图片来源：《疫情下中国家庭财富变动趋势—中国家庭财富指数调研报告（2020Q1）》
《报告》显示 ， 年收入5万以下家庭的房产价值微降 ， 其他收入或资产组家庭房产均增值。 年收入5万及以下家庭的房产价值指数为99.1 。 这表明与上季度相比 ， 本季度家庭的房产价值略微降低 。 除该组外 ， 其他收入组或金融资产组家庭的房产价值均有所增加 ， 且收入越高或金融资产水平越高 ， 家庭房产价值增幅越大 。 例如 ， 金融资产5万及以下家庭的房产价值指数最小 ， 为100.3;金融资产300万以上家庭的房产价值指数最大 ， 为122.0 。
“高金融资产组或高收入组家庭的房产价值增幅较高 ， 这可能与该部分家庭持有更多的增值性房产有关 。 ”《报告》分析称 ， 从家庭房产价值变动分布看 ， 金融资产300万以上的家庭中有27.7%报告其房产价值增加一点 ， 另有 12.8%报告增加很多;而金融资 产 5 万及以下家庭报告房产价值增加一点和增加很多的仅分别为 13.1%和 3.0% 。按收入分组的家庭房产价值变动也类似 ， 即高收入组家庭中报告房产增值的家庭比例较高 。
虽然中国各城市的房价差距较大 ， 但《报告》指出 ，按城市等级分组看 ， 各城市等级分组下的家庭房产价值也均增加 。 一二线城 市家庭的房产价值指数分别为105.5和107.3;非一二线城市家庭的房产价值增幅相对较大 ， 其指数值均接近甚至超过110 。
而对于受疫情影响程度不同的城市而言 ， 《报告》显示 ， 疫情严重地区家庭的房产价值 增幅相对较小 。 反映在指数上 ， 各组家庭的房产价值指数均超过100 ， 但疫情严重地区的家庭房产价值指数最低 ， 为103.2 ， 表明相比上季度 ， 该地区家庭的房产价值增幅相对较小 。
“为什么大家都愿意买房产？因为房产相对比较安全 ， 买了一个房子我自己住着看着比较安全 ， 买其他东西都有风险 。 ”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬教授称 ， 在海外买股票都是专业人士做的事情 ， 通过基金等专业理财人士买股票以后可能放了两三年都不动 ， 但国内大家都喜欢炒股票 ， 不停的买卖 ， 这样会增加风险 。
当前 ， 随着国内疫情进一步控制 ， 多地房地产市场开始回暖 ， 开发商也加快部署卖房 ， 积压良久的住房刚需释放 ， 加上地方政府的楼市调控政策有所宽松 。 比如 ， 深圳的房地产市场的异常已经引起央行等部门强烈关注 。
“3月房地产销售同比仅下跌10% ， 比2月降幅25%大幅收窄 ， 复苏比我们预期来得要快 。 ”瑞银财富管理投资总监办公室(CIO)表示 ， 随但居民中长期贷款占比仍低于去年同期 ， 表明当前地产消费尚未完全回暖 ， 居民实地看房买房情况有待回升 。
“深圳的房市可以说中国房市高端的晴雨表 。 ”华夏新供给经济学研究院院长贾康称 ， 这几年经济下行过程中 ， 可以观察到疫情爆发之前深圳和其他一线城市房市其实是一个底部 ， 疫情得到控制之后它合乎逻辑的又要往上表现出有可能热度提升的这样一个过程 ， 这也是在中国房市已经出现冰火两重天的分化局面以后 ， 一线城市代表的高端领域里必然出现的所谓“打摆子”现象 。 如果没有长效机制和中央基础性制度来形成长效机制 ， 它还会继续打摆子打下去 。
推荐阅读
- 消费者报道杂志社|强制观看开机广告：打开电视的第一秒钟，你的权益就可能被侵犯了
- |特朗普此次要急了！中国人大量“抛售”美国房产，释放什么信号？
- |看不见的 6 亿中国人
- 指数|欧美想要完美复刻V型复苏？专家：没可能！
- 川航事件|川航航班备降成都事件的最大可能原因公布：右风挡封严破损
- 腾讯证券|花旗：2020年全球汇款可能减少1000亿美元
- |为什么中国人能造航母，但高端装备上的小小螺栓，之前都生产不出来？
- 芋头论财经|楼市迎新方向，未来房子越多的人越穷？北大教授：可能房子换粮食
- |中国人存款多，却“不敢消费”？曹德旺“叹息”，都是因为“它”
- 人类|马云：机器不可能取代人类！那会取代什么呢？