@房产大局已定，2020年买房，3个好消息！内行：个个值得期盼
时间进入4月下旬 ， 一季度的房地产尘埃落定 ， 经济增幅-6.8% ， 40年首次 ， 房地产同样备受影响 。
购置土地方面 ， 2020年一季度 ， 我国房地产房地企业土地购置面积达到1969万平方米 ， 同比2019年第一季度下滑22.6% ， 降幅环比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款累计达到977亿元 ， 再度下滑18.1% ， 降幅收窄18.1个百分点 。
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商品房销售方面 ， 第一季度销售面积达到21978万平方米 ， 比2019年当期下降26.3% ， 降幅比1—2月份收窄13.6个百分点 。 其中 ， 一季度住宅销售降幅为25.9% ， 办公楼销售面积下滑幅度为36.2% ， 商业房产销售面积下滑幅度为35.1% 。
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不管是哪一组数据 ， 无不给人以“凉凉”的感觉 。
在开年之后的2月份 ， 人们只能待在家中 ， 所以房地产销售无法进行 ， 正如曹德旺先生所说的那样 ， 房地产受到的影响比制造业要严重得多 ， 因为买房根本不可能线上操作 。 实体经济的生产制造业库存严重 ， 就算是3-5个月不开工、不生产 ， 对市场销售几乎没有任何影响 ， 但是房地产不行 ， 一个月不开工那么整个现金流都可能出现问题 ， 毕竟房地产是一个高周转、高负债的行业 ， 银行债务时时刻刻都压着房地产企业的神经系统 。
在这样的大前提下 ， 一季度末 ， 房地产各项利好措施出现了（其实这些利好并不是专门针对买房人的 ， 而是顺带惠及到购房者） 。 一方面经济需要快速恢复 ， 拉动经济再度回归常态成为了当前重中之重的工作；另一方面消费需要提升、产能需要跟上社会需求 。 所以多种政策应运而生 。 在多项政策加码之下 ， 房产大局已定 ， 2020年买房 ， 3个好消息！内行：个个值得期盼：
1、开发商打折促销 。 前文说到 ， 一季度房地产基本上进入冰点状态 ， 那么开发商巨额债务如何解决？或许打折促销、以价换量是最好的出路 。 除此之外 ， 每年的开年之后都会有一个楼市小阳春 ， 这是春节期间返乡人员购房置业需求的自然释放 ， 销售额一般会占据全年销售额的15%-20%左右 。 按照往年的房地产经验 ， 如果楼市小阳春开局不顺 ， 那么全年的销售都不可能好到哪里去 。
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2020年小阳春已经消失 ， 那么全年销售额自然出现了15%-20%的缺口 ， 如何弥补？笔者认为依靠后3个季度的销售加码弥补难度很大 ， 全年销售额下滑已经是成为大概率事件 。 这还不是最主要的 ， 最关键的是债务问题 ， 根据克尔瑞数据 ， 95家典型房企在2020年有超过6000亿元的债务到期 ， 3月份、7月份、11月份是三个偿债高峰期 。
资金就是命脉 ， 现金流就相当于企业里流淌的水源 ， 一旦水源消失 ， 那么整个企业运转都将成为问题 。 回款是这个水源的一个核心节点 ， 而回款的前提是销售实现 。 如何解决销售难题？特别是在买涨不买跌的市场心理下 ， 降价促销依然是主要手段 。 所以 ， 这是买房人的第一个利好 。
2、降息频频袭来 。 4月20日 ， 降息如约而至 ， 根据央行官网数据显示 ， 新一轮LPR市场报价利率为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 比上一期进一步出现了下降的情况 ， 一年期下滑20个点 ， 5年期下滑10个基点 。 虽然说下降幅度不一致（主要5年期下降幅度比1年期要小得多） ， 但是只要是利率处持续下降当中 ， 那么买房人或多或少就会受益 。
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计算一下 ， 同样是100万元本金的按揭贷款 ， 如果采用利率4.9%的话 ， 那么利息接近99万元 ， 可以看出30年的总利息已经非常接近于本金支出；但是如果利率下调至4.75%的话 ， 整个利息就会大幅度降低 ， 预计30年利息为80万左右 ， 相差整整10万元 。
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