墨西哥首都如何解决住房问题？｜地球知识局( 二 )
而在其他城市 ， 情况也不容乐观 。墨西哥国立自治大学在2016年的一项研究中指出 ， 首都都市圈周边的居民 ， 有三分之一居住在金属屋顶的简易房屋中 ， 另有10%的居民居住环境极不卫生 。 而整个都市圈里只有不到一半的人可以使用自来水和下水道 。甚至没有屋顶（图片来自@Ulrike Stein /Wikipedia）▼
穷 ， 还是根本原因 。 而贫穷 ， 在缺乏工作岗位的城市化进程中是再正常不过的现象 。标题墨西哥政府当然也想过办法处理这些问题 ， 并推出了总计1000亿美元的国家房屋改造计划 ， 以建设足够的保障性住房 。但国家一打定主意放血 ， 就会有苍蝇闻风而动 ， 墨西哥的住房保障计划也不例外 。 其中最大的丑闻 ， 出在一家曾被市场寄予厚望的建筑公司身上 。2002年 ， 一位来自美国芝加哥的富翁山姆·泽尔（Sam Zell）来到了墨西哥北部的锡那罗亚州 。 他在这里发现了一家由四兄弟经营的建筑公司Homex 。 他们对泽尔介绍了墨西哥政府建设保障性住房的政策 ， 认为这将会是墨西哥建筑行业的大风口 。泽尔很快就向这家公司注资3200万美元 ， 并通过自己在华尔街的朋友 ， 把Homex包装成了一家“具有专业的施工经验 ， 并且在每个人都需要房子的墨西哥有良好本土化潜力”的公司 。 通过将公司的会计和宣传部门全部换成美国人 ， Homex更拉近了和美国投资者们的距离 ， 摇身一变从墨西哥荒漠里名不见经传的小公司成为了华尔街的宠儿 。当然投资人的钱还是要靠墨西哥政府的补贴来吸引的 。 在这一方面 ， 经营Homex的四兄弟经验显然更丰富 。他们先是设计了小面积 ， 但极其精美的样品房 ， 在墨西哥市展出 ， 并通过媒体报道造势 ， 成功引起了当地政府的注意 。 而在接洽时 ， 他们又给出了一个官员们无法拒绝的理由：他们有特殊的预制住房建造技巧 ， 可以在一天内就建好一栋平房——这不由让人想起了原理类似的赫鲁晓夫大楼 。（图片来自@https://www.homex.com.mx/#）▼
一手资本运作 ， 一手政府关系 ， 两者互相背书 ， 让Homex很快成为了两头追捧的明星 。2002年 ， 这家公司就拿到了5000所住宅的订单 ， 开始走出老家锡那罗亚州 ， 奔向全国 。 最巅峰时 ， Homex在包括首都墨西哥城在内的34座城市同时开展5万多所房屋的建设 ， 号称要让全墨西哥的人民多有房子住 。到2009年 ， 墨西哥建设了大量的Homex包括人均面积少的可怜的墨西哥城▼
2004年 ， 凭借着在实业中展现的势力 ， Homex还成功在纽交所上市 ， 引发了市场的追捧狂潮 ， 市值从1亿美元一路飙升到30亿美元 。 四兄弟也成为了墨西哥企业家代表在全世界巡回演讲 ， 并在埃及、印度、巴西都开设了分公司 ， 要把墨西哥建筑的种子洒向各个发展中国家 。上涨速度达到了惊人的第一名▼
此时美国人泽尔却套现离场了 。 因为他深知 ， Homex烈火烹油的光鲜外表下 ， 是一堆腐烂的豆腐渣 。早在2004年Homex的项目就开始暴雷 ， 它在美墨边境的华雷斯市修建的1300多套房屋 ， 无视地质学家的洪水警告 ， 全部造在了河床里；在阿卡普尔科（Acapulco） ， 他们干脆把房子造到了湿地里——这种地貌几乎无法打地基 ， 最后房屋歪斜、破裂也全在意料之中 。不仅没有改善墨西哥人的住房条件还用政府的补助和贷款制造了废墟▼
后来陆续暴露出来的问题更多了 。 有的业主发现住宅区只有房子 ， 没有配套的水电 ， 生活水平还不如贫民窟；有的业主眼看着自家门口的柏油路在暴雨天被水冲走 ， 一直也没想明白是怎么回事；还有的业主被告知交付日一再推迟 ， 亲自去工地看了才发现 ， 说好的新房至今还是一片空地 。卖家秀做的倒是很诱人（图片来自@https://www.homex.com.mx/#）▼
在资本市场上 ， Homex也撒谎成性 。 2011年 ， Homex向投资者宣称自己卖出了5万多套房 ， 但第三方调查公司发现实际只有1万套 。声称已建成并出售的房子（右）实际空荡荡一片（左）空手套国库？（图片来自@美国证券交易委员会）▼
经过数年不断的曝光、撤资、重组 ， Homex最终在2015年破产 。 而此时墨西哥政府已经像冤大头一样为它提供了400多万套住房的贷款了 ， 其中还有不少是从世界银行要来的资金 。 这让墨西哥政府也颜面扫地 。贷款发出去不少 ， 就是不见有房子出现▼
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