「深圳楼市」调查显示“违规经营贷”较少房价暴涨也不实( 五 )
肖小平分析说 ， 深圳明确了今年住房供应总量 ， 可以有效化解一些购房者认为“住房紧缺的疑虑” ， 起到稳定市场预期作用 。 在加快供应方面 ， 深圳住建部门在4月16日就已经发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 ， 旨在减轻房地产开发企业压力 ， 适当放宽新房预售条件 ， 尽快形成有效市场供应 。
中指研究院表达了同样的观点：“深圳近年来大幅增加市场供应 ， 包括土地和住房 ， 符合深圳市政府提出的‘稳地价、稳房价、稳预期’调控目标 ， 能够有效缓解长期紧张的供求关系 ， 对进一步落实深圳房地产市场健康发展长效机制 ， 确保市场平稳健康发展起着长期积极的作用 。 ”
保障供应 ， 稳定楼市是深圳目前必须面对的一个问题 ， 因为深圳楼市的供求矛盾在今年一季度体现得更为明显 。 按照中指研究院的数据 ， 2020年一季度 ， 受春节假期及疫情蔓延的叠加影响 ， 深圳楼市较去年四季度明显降温 。 一季度全市新房供应28.44万平方米、3066套 ， 供应面积同比减少52.53% ， 二月份市场更是出现断供 。
成交方面 ， 一季度全市新房成交65.91万平方米、6397套 ， 环比减少近四成 ， 其中2月份受影响最为严重 ， 当月全市成交8.52万平方米、830套 ， 成交面积环比减少2/3 ， 同比减少1/3 。 新房成交均价则保持平稳小幅增长 。 二手住宅方面 ， 一季度全市二手住宅成交17174套、146.62万平方米 ， 成交套数及成交面积环比下滑明显 ， 同比去年同期则呈现大幅度增长 。 市场成交在二月份陷入低谷后在三月迅速迎来反弹 ， 成交均价则持续保持坚挺 。
中指研究院预测 ， 随着疫情得到明显有效控制 ， 市场预期持续好转 ， 深圳楼市有望在二季度迎来全面回暖 ， 之前因疫情影响的“小阳春”行情也将在二季度得到体现 。
深圳楼市的变化也引起了企业关注 。 不久前招商蛇口副总经理聂黎明表示 ， 春节后深圳很受市场关注 ， 目前还是持续健康发展状态 ， 深圳也出台了一些政策 ， 但供给不足的状态还会长期存在 ， 相信政府会加大土地供应 ， 对价格进行严格管控 。
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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