挂牌价@一线楼市挂牌价上调 北京成交量不支撑房价上涨( 二 )
同时 ， 深圳供应持续紧张 。
同策研究院首席分析师张宏伟则告诉采访人员 ， 一季度全国经济增速-6.8% ， M2增速10.1% ， 货币增速上行 。 按照M2增速与GDP名义增速一致原则 ， 流动性明显宽裕 ， 这会导致投资保值增值的需求明显 ， 深圳等地豪宅市场同步火热 。 而同时 ， 市场流动性宽裕与“限价”下的市场“倒挂” ， 又是驱动投资客进入楼市的核心驱动因素 。
宋丁也认为 ， 在全球量化宽松的背景下 ， 我国也采取了降准等多项货币政策 ， 出于资产保值的需求 ， 避险资金大量涌入 ， 是深圳楼市行情上涨的基础性因素 。
另外 ， 深圳取消豪宅价格线 ， 被认为是另一个重要的促因 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ， 深圳一些楼盘价格是因为涨了 ， 才有很多人想办法找便宜方便的钱 ， 加大杠杆 ， 再加上豪宅线取消后 ， 短炒成本非常低 。
坚持“房住不炒”
短期来看 ， 一线城市的楼市仍处在恢复期 。 兴业证券(601377,股吧)的数据也显示 ， 第16周(04.12-04.18) ， 一线城市新房成交面积单周同比下滑31% 。 而在体量更大的二手房领域 ， 北京和上海今年以来的成交套数分别下降约30%和5% ， 深圳则上涨约49% 。
北京方面 ， 有机构分析人士告诉21世纪经济报道 ， 北京3月份的成交量跟去年同期比 ， 基本上是40%-50%左右的成交量 。 根据历史经验 ， 北京二手房成交量在12000套到13000套的时候是一个横盘的状态 ， 如果比13000套高 ， 北京的房价价格就可能上涨 ， 但当前成交量还不足以支撑北京整体房价大幅地上涨 。
上海则在豪宅市场的带动下 ， 出现了较为明显的行情变化 。 中指院的数据显示 ， 3月最后一周 ， 上海内环以内商品住宅成交均价为125600元/平方米 ， 环比上升8.4%；中内环间均价91001元/平方米 ， 环比下降4.1%；中外环间价格为66727元/平方米 ， 环比下降3.9%；成交量占比超过六成的外环以外价格为41304元/平方米 ， 环比上升2.7% 。 除内环以内和外环以外住宅成交价格上涨以外 ， 其他区域均环比下滑 。
4月23日 ， 人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会 ， 强调坚持“房住不炒”定位 ， 严禁以房产作为风险抵押 ， 通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求 ， 违规向购房者提供资金 ， 影响房地产市场的平稳健康发展 。
【挂牌价@一线楼市挂牌价上调 北京成交量不支撑房价上涨】 而上述机构分析人士也告诉21世纪经济报道采访人员 ， 在现有的严格政策下 ， 一线城市很难大幅度上涨 。 虽然不少城市开始试探性松动楼市调控政策 ， 中央近期再度强调“房住不炒” ， 从各地频繁出现政策“一日游”的情况来看 ， 中央政策定力十足 ， 短期内政策放松的可能性不大 。 但张宏伟则认为 ， 今年楼市调控政策起码不会再“收紧” 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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