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挂牌价@一线楼市挂牌价上调 北京成交量不支撑房价上涨

 抓住机会 ， 进军“A8”、“一年至少2N”、“多核持卡 ， 轻松上车” ， 这些话 ， 你能看懂什么意思吗？
  30岁的李雪（化名）告诉21世纪经济报道采访人员 ， 周围一些人每天讨论的“专业术语”一度令她读起来恍如天书 ， 而只有一句“去年买深圳的都赚了上百万了” ， 让她印象深刻 。
  李雪后来才逐渐了解到 ， 上述这些表述 ， 都是从某房产论坛流传出的炒房黑话 ， 其中“A”等于资产 ， “进军A8”指的就是要通过买房达到资产8位数；“N”是套数的意思 ， “一年至少2N”是指每年要入手两套房产；而“核”的意思是身份 ， “多核持卡”的意思是 ， 用亲朋好友的名义办多张信用卡用以套现 ， 完成首付积累 。
  近期 ， 一些炒房客再度兴奋起来 。 会出现新一轮的楼市上行周期吗？
  多位分析人士均向21世纪经济报道采访人员指出 ， 以现有的政策力度和市场热度来看 ， 其他热点城市房价大幅度上涨的可能性不大 。 而政策力度是否会出现调整 ， 或要到今年下半年才会更加清晰 。
  实涨还是虚涨？
  深圳房价涨了吗？不同的人有不同的看法 。
  炒房者的眼中 ， 这个问题的答案是“肯定涨了 ， 抓紧买” 。
  在深圳工作四年的赵渝（化名）在回答这一问题时 ， 坚定地认为深圳的房价“当然涨了” 。
  已经落户深圳 ， 没有房贷记录的金融从业者赵渝 ， 在去年11月 ， 看上了深圳坂田区域一套总价420万的二手房 ， 已经劝服了家里人 ， 准备将位于重庆主城区的一套房子出售筹集首付 。 但春节回来 ， 赵渝突然发现 ， 4月上旬 ， 这套房子的挂牌价已经涨到了480万 。
  “我觉得最近业主有点飘了 。 ”在接受21世纪经济报道采访的时候 ， 深圳一位从业多年的房产经纪人士告诉采访人员 ， 与其说近期深圳房价上涨 ， 更多是房价上涨的强烈预期下 ， 业主的挂牌价有所上涨 。 他的多个客户都在近期调高了挂牌价格 ， 其中既有主动调高的 ， 也有因为自己想换的房子价格调高后也跟涨的 。
  但他也同时告诉21世纪经济报道采访人员 ， 从实际的成交来看 ， 他们大区最近周末的成交总价 ， 平均每套比去年高4万元左右 ， 而成交套数则和去年高峰期数量基本一致 。
  近期深圳住建部门回应当地楼市热点问题时称 ， 今年一季度深圳新房价格上涨1.0% ， 二手房上涨2.8% 。
  其中 ， 新房而言 ， 深圳住建部门指出 ， 最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热点地区 ， 其他区的销售、交易总体是稳定的 ， 一些媒体报道的季度成交均价不全面、不真实 ， 不能真实地反映深圳行情 。
  而对于二手房 ， 深圳住建部门在回应中称 ， 经初步调查 ， 主要是部分业主挂牌价过高 ， 存在严重背离市场行情的情况 ， 但挂牌价不等于成交价 ， “不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价” 。
  中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为 ， 舆论炒作放大了深圳楼市的火热程度 ， 实际上 ， 新房主要是少数楼盘价格较高 ， 大多数楼盘仍处在横盘调整状态 。
  多方面因素推高预期
  多位受访人士均向21世纪经济报道采访人员指出 ， 供应偏紧、流动性宽松、相关政策调整 ， 多方面的因素共同导致了深圳楼市此轮的上涨预期 。
  其中 ， 深圳楼市长期供需偏紧的状况被认为是根本原因 ， 2018年、2019年深圳分别新增常住人口49.83万人和增加41.22万人 ， 持续的人口流入 ， 和四大一线城市中相对最为宽松的落户政策 ， 为深圳带来了大量的住房需求 。


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