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「家庭」智库·观点 | 从央行《2019城镇家庭资产负债调查》看楼市前景( 四 )


第四 ， 当前经济政策面对的“两难”局面和复杂性更高 。 货币政策方面也面临来自国际国内多方面压力 ， 不再展开 。 财政政策方面 ， 增加政府投资、购买拉动经济需要财政收入作为保障 ， 在制造业实体经济承压、减税降费的背景下 ， 多数地方财政对卖地收入的依赖度达到60%；所谓“新基建”多数难以高价卖地、自己造血 ， 很多投资回收期很长 ， 钱从哪里来 ， 地从哪里来？——前期投入还得依赖“老基建”输血 。 而老基建中 ， 以房地产为例又由于前述两难局面难以放松政策 ， 出路就只有两条——印钱、发行专门国债 。 前者造成通胀 ， 后者则会吸纳一大部分居民储蓄 ， 更不利于消费、稳定就业 ， 这一困局如何解开？
第五 ， 无论对于投资者还是政府 ， 应将居民财富安全性问题摆在首位 。 虽然调查显示 ， “城镇居民家庭净资产均值为289万元 ， 分化程度高于资产分化程度 。 城镇居民家庭平均资产负债率为9.1% ， 少数家庭资不抵债；居民家庭债务收入比为1.02 ， 略高于美国居民水平（0.93）；偿债能力总体较强 ， 偿债收入比为18.4% ， 居民家庭债务风险总体可控” 。 但是 ， 需要认识到 ， “负债”是刚性的 ， 而“资产”是柔性的 ， 特别是非流动性资产 。 如果出现问题 ， 9.1%资产负债率这个数字会迅速提升 ， 应格外警惕 。
第六 ， 调查显示 ， 学历的提升与家庭资产呈现正相关 。 目前 ， 我国户主年龄在26至35岁之间的居民家庭负债压力最大 ， 但这也是我们最有希望的群体 。 晴耕雨读 ， 青年一代的拼搏精神是国家未来突围发展的关键 。 越到关键时刻 ， 我们应该更加自信、更有定力的面对世界 ， 主动改革、扩大开放 。 同时保护好年轻人的信仰和信心！
责任编辑：马琳 曹冉京
审读：戴士潮
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（责任编辑：何一华 HN110）


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