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#深圳#社科院重要预警：楼市短期局部上涨或下跌的风险将并存( 二 )


所以深圳这种冷热不均的楼市 ， 再加上周边地市以价换量 ， 至少在当前严厉调控下 ， 扩展概率不大 。
你想想 ， 大湾区周边地市都在降价卖房 ， 就相当于在火山周围挖了一圈水渠 ， 怎么去传导？
2、这种上涨不排除炒作拉高出货的可能 。 举个简单的例子 ， 宝安区是深圳工业的主要集中地 ， 疫情之下损失不言而喻 ， 再加上经济不景气导致广东其他地市返乡置业需求高 ， 一边是破产倒闭失业 ， 一边是楼市涨价豪宅秒空 ， 请问哪来那么多购买力？！即使有 ， 我相信很多也处于观望中 ， 不太可能这么猴急地释放出来 。
而且 ， 深圳楼市挂高价恶意炒作的行为比比皆是 ， 要么就出货 ， 出不了货 ， 也不能卖掉价 ， 总之他不会让你等到跌价 。
假如是这样 ， 这种趋势能不能持续都是个问题 ， 就更别提扩展了 。 当然这只是猜测 。
3、全国的楼市是因城施策 ， 调控紧的地方传导不过去 ， 松的地方资金根本炒不起来 ， 很多地方降价还来不及 ， 还谈涨价 。
不过如果深圳这种趋势扩展到其他二线城市 ， 还是相对容易的 ， 因为当前房企融资成本下降了 ， 不少地方土地溢价率还是蛮高的 ， 这就好像温度已经到了 ， 就差一把火 。
#深圳#社科院重要预警：楼市短期局部上涨或下跌的风险将并存
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但还是那句话 ， 再怎么扩展 ， 有需求的地方 ， 上涨才会持续 ， 像安徽、江西等人口流出的一些地市 ， 这种扩展影响可以说几乎没有 。
总体看 ， 全国楼市的总体需求 ， 和开发商的投资热情并不高 ， 刚需的话 ， 所在城市如果有降价现象 ， 可以考虑上车 ， 毕竟等需求释放后 ， 上涨势头就来了 。
本文首发于微信公众号：小白读财经 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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