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土地■梁建章建议二孩以上家庭可半价购房，你怎么看？

中国出生人口持续滑坡 ， 在各项促进生育、提升中国年轻人生育意愿的举措中 ， “房子”在扮演什么角色？又应该扮演什么角色？对中国政府而言 ， 该如何用“房子”撬动更多的新生“孩子” ， 实现多方共赢？在携程创始人、人口经济学家梁建章看来 ， 人口问题已成为关乎未来国运兴衰的最大变量 。 近期 ， 他撰文建议 ， 除了减免所得税和社保外 ， 还可对多孩家庭买房实行免地价的政策 。
土地■梁建章建议二孩以上家庭可半价购房，你怎么看？
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房地产应在经济发展中起正面作用
严查资金违规输入房地产 ， 可谓2020年楼市调控最具信号意义的举动 。
深圳有此动作 ， 原因在于当地楼市逆经济现实而行 ， 一些楼盘出现“戴口罩抢房”的戏剧性场景 ， 楼市蠢蠢欲动 。
这背后 ， 最大的助推因素就在于部分资金违规流入房地产 。
今年来 ， 面对意外冲击 ， 货币政策步入宽松轨道 ， 贷款利率持续下行 ， 资金面再度宽松 。 同时 ， 为支持中小企业 ， 许多城市推出了贴息贷款 ， 利率远远低于住房贷款 。
正如《央行降息 ， 中央会议再提“房住不炒”》一文所说 ， 这些资金 ， 本意是为激活实体经济活力而来 ， 至于楼市 ， 在政策上仍被定向调控 。
然而 ， 由于利差的存在 ， 加上炒房预期的上升 ， 一些资金暗度陈仓 ， 从实体流入楼市 ， 成了房价助推剂 。
振兴经济 ， 如今已成为疫情背景下的头号重任 ， 各方都在对此献计献策 。 令很多人关注同时也令无数人警惕的是 ， 房地产未来到底会在振兴经济过程中扮演什么样的角色？
人们尤其担心某些利益群体是否会借机打破“房住不炒”的基调 。 比如最近几天里 ， 深圳银行业就在全面排查房产抵押经营贷资金流向 。
当然 ， 在打击投机炒作的同时 ， 还是应当让房地产业在经济发展过程中发挥正面作用 。
近期北京大学金融学教授徐远提出了“二次房改”的概念 ， 即针对大量流动人口增加土地供应 ， 大规模建设安居房和提供配套公共服务 ， 进而帮助几亿农民工真正融入城市 。
对于以上主张 ， 我们非常赞同其中“增加土地供应”的内容 。
导致高房价的部分原因 ， 是大城市严格限制土地供应 。 现在增加土地供应 ， 本质上是让土地政策趋利避害 ， 缓解年轻人的压力 ， 以更可持续化的方式推动城市化 。
事实上 ， 即使在中国一线城市 ， 土地资源也不匮乏 。
比如 ， 上海仅耕地面积有1800多平方公里 ， 相当于现有建设用地的60% 。 在一线城市发展农业本来就不符合经济规律 ， 保留大量农业用地毫无意义 。 将这些土地用于提升生活环境所带来的使用价值和社会效益 ， 将远超过用于农业所创造的价值 。
而且 ， 中国未来面临的最大风险 ， 其实是总人口的大幅萎缩 ， 而非耕地面积的不足 。
还有 ， 由于大城市的人均用地通常小于中小城市 ， 更小于农村 ， 让愿意在大城市奋斗的年轻人能够在大城市安居乐业 ， 而不是回家乡去购买或建造一年住不了几天的房屋 ， 从全国来看其实会节省土地 。
鼓励生育 ， 房地产不能缺席
严查资金违规输入房地产 ， 可谓2020年楼市调控最具信号意义的举动 。
【土地■梁建章建议二孩以上家庭可半价购房 ， 你怎么看？】深圳有此动作 ， 原因在于当地楼市逆经济现实而行 ， 一些楼盘出现“戴口罩抢房”的戏剧性场景 ， 楼市蠢蠢欲动 。
这背后 ， 最大的助推因素就在于部分资金违规流入房地产 。
今年来 ， 面对意外冲击 ， 货币政策步入宽松轨道 ， 贷款利率持续下行 ， 资金面再度宽松 。 同时 ， 为支持中小企业 ， 许多城市推出了贴息贷款 ， 利率远远低于住房贷款 。
正如《央行降息 ， 中央会议再提“房住不炒”》一文所说 ， 这些资金 ， 本意是为激活实体经济活力而来 ， 至于楼市 ， 在政策上仍被定向调控 。


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