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[妖精]学区房真是个妖精！

[妖精]学区房真是个妖精！
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本文转载自公众号【樱桃大房子】
我一直都想说说学区房这个妖精 ， 因为它根本就不受大势的影响 ， 大势涨 ， 它也涨 ， 大势跌 ， 它不跌反涨 。
怎么调控它都无动于衷 ， 改革也收效甚微 。
中国的家长们怎么就这么执念呢？
我记得早两年以前水库论坛的创始人欧神就试图想要颠覆学区房 ， 他认为学区房的价值以后肯定会下降 。
[妖精]学区房真是个妖精！
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但现实打脸了 ， 大部分城市的顶尖学区房都在涨 。
就连长沙教育资源这么丰富的地方 ， 那个著名的八方小区这三年也在小涨 ， 现在是2万多 ， 当然涨的并不多 ， 毕竟长沙真的不缺名校 。
归根结底 ， 还是因为教育资源的不足 。
比如上海 ， 国金证券(600109,股吧)的报告显示 ， 过去适龄学龄人口是显著增长的 ， 上海的出生人口从2000年的8.5万人提升到2016年的22万人 ， 而相应的初中数量却几乎没有增长 。
比如珠三角这边因为人口流入大 ，教育资源供给压力依然特别大 ， 广东省教育厅说 ， 想要解决仍需要一定的时间 。
在有限的教育资源下 ， 家长们都想为自己的孩子争夺好的学校 ， 所以挤破头也要去买学区房 ， 就造成了学区房的上涨 。
深圳这几年涨的最多的就是学区房 。
就拿深圳最著名的百花片区来说 。
南天一花园 ， 带荔园小学+实验中学 ， 学位算一等 ， 1990年的房子 ， 86平米两房 ， 2017年1月才卖8万 ， 当时深圳已经调控了2轮 ， 现在已经卖到13万多了 。
三年多调控时间 ， 上涨70% 。
这个片区房子都很老 ， 最新的一个小区也是03年的 ， 但却集中了几个深圳最好的小学和初中 。
我一个朋友为了孩子读书去年也买在这里 ， 他说房子老旧 ， 住的真是很难受 ， 但没办法 ， 忍了！
因为周边教育氛围很浓厚 ， 委屈自己都是为了孩子的前途 。
深圳的名校学区分校 ， 比如龙华的深高北校区 ， 尽管成绩才出来一届 ， 而且是靠部分点招生拉高的成绩 ， 但这丝毫不影响它的学区房越来越贵 。
因为家长们认为只要是名校 ， 师资力量就有保证 ， 管理就严格 。
比如水榭春天 ， 五六期带深高北学位 ， 3房87平的 ， 单价就已经涨到了11万多 ， 2017年3月同面积的才7.5万 ， 而1-3期不带这个深高北学校的 ， 目前单价只有7.7万 ， 比带学区的便宜了3万多 ， 而2017年3月 ， 同户型才6万左右 ， 明显升值也慢很多 。 差别太大了 。
不过深圳的学区房真是普涨 ， 不管一流还是二流都在涨 ， 因为深圳教育资源确实是太紧张了 ， 这在全国恐怕也是独一无二了 。
南京教育资源一般 ， 家长买学区房也很卖力 。
以排名第一的力学小学为例 ， 我看了下周边小区的价格 ， 比如匡庐路 ， 1979年的老房子 ， 2017年1月62平米是5.6万单价 ， 今年3月 ， 最新的一套成交是83平米的3房单价都到了7.5万 ， 一般户型越小单价是涨的越快的 ， 所以单价至少涨了2万 ， 涨幅有35% 。
我看90年代的房子还有9万多的 。
据南京的业内朋友说 ， 这些老破旧的学区房这几年一直都在涨 。
今年南京河西南有新学位配置的次新房 ， 普遍都上涨 了3000-5000元一平米 ， 包括金地中心风华、鲁能公馆、正荣润峯等 ， 因为带了河南南南外学校 。
比如佳兆业城市广场 ， 1月份一套126平的房子 ， 当时总价为650万（含车位为698万） ， 现在同户型720万的价格挂出去 ， 马上秒杀 。
杭州的学区房炒作 ， 跟深圳有的一拼 。
比如带学军小学的老破旧房子 ， 文二新村 ， 2017年3月 ， 72平米单价4.8万/平米 ， 今年成交都在8万左右了 ， 涨幅非常惊人 。


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