江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

[妖精]学区房真是个妖精！( 二 )


还有天津 ， 整个天津的房子基本上都在下降 ， 但除了内六区的顶级学位房这三年也是稳步小涨 。
当然学区房的购买方 ， 大部分是真正的家庭自用 ， 大部分家长确实是为了孩子上学 ， 才愿意为高溢价买单 ， 单纯去投资学区房的我觉得并不是主流 。
我之前还以为北京学区房没跌 ， 今天了解一下 ， 北京学区房这几年也跌了 ， 只不过比正常的房子跌的相对少一点 ， 所以也还是要抗跌一些 。
但还是很贵啊 ， 都要十多万一平米 。
比如金融街(000402,股吧)这个京畿道小区 ， 一居室 ， 39平 ， 2017年3月 ， 最高峰成交价 ， 链家估算的成交区间价是20.5-22.6万/平米 ， 今天我问链家置业顾问 ， 上个月一居室成交的一套 ， 单价是18.5-18.7万/平米 。
三年算下来 ， 跌了个2万块一平米 ， 10%左右 。
她说金融街现在很缺房子 ， 稍微好点的出来就秒光了 。
[妖精]学区房真是个妖精！
图片

但据说这个小区还不算核心学区房 ， 小学一般 ， 初中不错 。
现在有些城市在改革 ， 比如上海、深圳都在改革 ， 说要降低自主招生的比例 ， 就是直接就近入市 ， 很多人就说 ， 这对学区房是大利空 ， 肯定会降价！
我认为恰恰相反！
不让自主招生了 ， 那学区房的价值就更提升了 ， 因为家长们为了给孩子上个好学校 ， 有能力的家长就会掏钱买学区房 ， 毕竟学校的师资和管理体系是不变的 。
你可以说以前可以自主招生 ， 招的是成绩好的学生 ， 以后不能自主招生 ， 那成绩就会下降 ， 学校的排名就会下降 ， 但你要知道 ， 以前大家都是自主招生啊 ， 现在统一不能自主招生 ， 很公平 ， 所以大家的起点还是一样 。
而愿意为孩子花巨资买学位房的家庭 ， 很多至少都是中产家庭 ， 生活条件一般不差 ， 也是舍得花钱去培育孩子的 ， 所以聚集的生源也不差 。
中产家庭为什么拼命买学区房？
今天我们群里也在讨论这个话题 。
有人认为是中产想让下一代也保住这个阶层 ， 哪怕他不上升 ， 也尽量别跌落 。
不想让他们去上国际学校出国的 ， 就只好上个好的公立学校 ， 以后高考考个好学校了 。
我自己也给我宝宝买了学区房 ， 我的想法是 ， 在自己能力范围内 ， 尽量为他创造好的学习条件吧 。
如果实在是我达不到的就算了 ， 我也不想花那么多钱让他去上国际学校 ， 本身我又不是什么富豪 ， 没必要去走那个高端路线 。
以后儿子上大学 ， 他有本事自己能出国就出国深造 ， 没能力就在国内发展也挺好 ， 再过二十年 ， 中国也不比外国差太多 。
而且学区房升值也快 ， 绝对跑赢大市 。
所以只要能买的起 ， 不管是你自己要给孩子上学用 ， 还是出于保值增值的目的 ， 我都会建议我的老铁们首选带好学位的房子 。
相比一些老破旧 ， 一些老品牌名校的直管分校次新房也很好 ， 从升值来说 ， 很可能是黑马 ， 跑赢老破旧的学区房 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


推荐阅读


上一篇：「大股东」出资31亿港元，溢价超35%，新湖中宝变身绿城第三大股东

下一篇：『姿势』中介公司应以何种姿势入局新房？