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排名■为什么房企总热衷排行榜？

排名■为什么房企总热衷排行榜？
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文 / 地产频道
出品 / 节点财经
时至年中 ， 随着各大房企财报悉数出炉 ， “打榜”昭告天下的时刻又来了 。
想起中南置地董事长陈凯说过的一席话：“100家1千亿 ， 等于10万亿 ， 其他房企都不用继续做了 ， 说明肯定不可能 。 所以虽然很多中型房企都在提出冲千亿规模的目标 ， 但实质最终能突破千亿的却不会太多 ， 否则整个行业10万亿+量级就爆了！”
言下之意 ， 房企的销售额……榜单 ， 自然也是有些“猫腻”的 ， 比如 ， 我们可能会发现同一家房企在不同排行榜中地位悬殊 。 刚刚豪居50强的一家房企 ， 换个榜单可能已经掉到了100后；有的房企销售额多年来原地踏步 ， 土地市场也没什么活跃度 ， 却能稳稳地坐享TOP50位置 ， 实难理解 。
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榜单藏“猫腻”
座次有“玄机”
我们来看看易居克而瑞研究中心近两年发布的产品力排行榜 。
排名■为什么房企总热衷排行榜？
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图源：克而瑞地产研究中心
比如 ， 一向以“高负债”、“高周转”、“高事故”著称 ， 同时也是高营收、高盈利、高福利代表的“宇宙第一房企”碧桂园 ， 2018年尚不在榜单中 ， 2019年竟然一跃到了19名 ， 同样的还有雅居乐地产 ， 2019年也实现了零的突破 。
再如 ， 去年一年风波不断 ， 质押股权、抛售资产、引进投资者……疯狂自救 ， 且刚刚被穆迪将所有评级展望由稳定调整至负面的泰禾集团(000732,股吧) ， 2019年不退反进 ， 排名从2018年的第九位上升至第八位 。
诡异的还有龙湖集团 ， 2019年净利润涨了 ， 负面新闻鲜见 ， 突然就从第一位掉到了第七位 。
估计很多人都好奇这个排名是怎么来的？
对此 ， 克而瑞研究中心给的解释是：从“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”以及“获奖与认证”这四个一级指标入手 ， 通过构建测评模型、并结合公开推选、专家评审、网上投票等途径 ， 以更客观、真实的反映各标杆房企的产品能力 。
仔细看看这几个指标 ， 正是“玄机”所在 。 “接受度”、“成熟度”、“美誉度” ， 大都属于认知范畴 ， 本身就具有较大操作空间 ， 特别有利于一些盈利能力欠缺的小企业参与进来 ， “获奖与认证”就更不用说了 ， 现在那家房企没个百十来个奖章 。
如果说软性指标“不靠谱” ， 那硬性指标呢？因数据打架而出现排名错位的情况也不少见 ， 特别是一些中小型房企 ， 简直就像打扑克牌 。
亿翰智库公布的《2019年中国典型房企销售金额TOP200》榜单中 ， 碧桂园以全年销售金额7715亿元拔得头筹 ， 万科地产紧随其后 ， 全年销售额6312亿元 ， 中国恒大全年销售额在6205.4亿元 ， 位列第三 。 而在克而瑞《2019年房地产企业销售TOP200》榜单中 ， 三甲座次没变 ， 但销售金额为7715.3亿元、6312.1亿元和6080亿元 。
龙光集团的情形就更明显了 ， 克而瑞榜单中销售金额为992亿元 ， 排名第35 ， 到了亿翰智库这就变成了1155.6亿元 ， 排名第30；新力地产则从987.3亿元变成了1154.3亿元 ， 排名由第36位提升到第31位 。
难道是统计口径不一样？并不是 。 公开资料显示 ， 两家机构的统计口径都为全口径销售金额 。 据业内知情况人士介绍 ， 差异的原因有两种可能 ， 一方面是房企给到机构的数据不一样 ， 或存在注水；另一方面可能与房企是不是与该机构有咨询合作有关系 ， 也就是我们常说的花钱“买榜” 。
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花钱“买榜”
数据膨胀
【排名■为什么房企总热衷排行榜？】今年年初 ， 在龙湖年会上 ， 有员工担心龙湖在行业十强的悬崖边徘徊 ， 很可能掉出十强 ， 吴亚军霸气回应道：“我完全不关心规模排名 ， 我不想花钱去买排名 。 ”


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