排名■为什么房企总热衷排行榜？( 三 )
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图源：泰禾集团官网
其次 ， 也是最重要的 ， 由于目前地产行业没有官方机构的统一排行数据 ， 金融机构放款做尽调 ， 只能以市场上这些榜单为参考；资本市场害怕踩雷 ， 也会关注这些榜单 。 鉴于此 ， 房企要想解决现金流上的饥渴 ， 诸如发行债券、票据、企业信用评级、信托融资、政府土地出让等 ， 主流榜单排名就成了竞争力 。
比如 ， 我们经常在信托融资中听到的 ， “只做TOP30”、“只和前多少名合作”……指的就是排行榜中的排名 ， 金融机构据此划定自己的“红黑榜” ， 也有金融机构会对不同排名的房企 ， 进行差异化的融资条件设定 。 也就是说 ， 榜单排名不仅决定了房企能不能融到钱 ， 还决定了房企能以多少利率融到钱 ， 以及融资规模 。
自2018年起 ， 伴随着房企进入“白银时代” ， 叠加“房住不炒”理念持续深入 ， 监管层对房企融资不断收紧 ， 房企融资难度越来越大 ， 尤其是处于末端的中小房企 ， 面临严峻的生存环境 。
2020年不仅开年就受到疫情影响 ， 还是房企的偿债高峰年 。 按照华泰证券(601688,股吧)的统计 ， 2020?2022年 ， 房地产境内债到期量分别为4316亿元、6212亿元和3764亿元 。 2020年下半年开始进入密集偿债期 ， 将连续6个季度到期量超过1200亿元 。
同时 ， 房企海外债到期规模持续走高 。 Wind数据显示 ， 2019年至2021年 ， 房企海外债到期规模分别为237.57亿美元、297.86亿美元和316.38亿美元 。
沉重的负债压力下 ， 可以预见 ， 房企的“买榜”之风还将持续盛行 。
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（责任编辑：何一华 HN110）
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