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「楼市」环京楼市暗流② | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子( 二 )


相对于燕郊执行的“楼市政策” ， 大厂和香河不仅明面上处于限购状态 ， 实际上也需要较复杂的操作才能获得资质 。
据赵龙介绍 ， 大厂去年还不能给办购房资质 ， 但今年4月出现松动 ， 现在可以找“渠道”办理资质 ， 不过购房者要自费10万元 ， 多少还是存在一点风险 。  “我现在还没给客户办过 ， 作为销售要承担责任 ， 很多购房者想等就等一等 。 ”
按照原来的政策 ， 如果没有大厂的购房资质 ， 购房者想买房就必须全款 ， 以大厂潮白河孔雀城为例 ， 单价17800元/平方米 ， 最小户型88平米 ， 总房款约157万 ， 这个价格如果在北京贷款买首套房 ， 差不多可以购买一套500万总价的住宅 ， 可以说 ， 大厂楼市几乎完全受制于限购条件 。
一位在北三县有项目的负责人告诉90度地产 ， 北京社保只是一个幌子 ， 甚至没有北京社保也行 ， 也可以通过补缴当地社保的方式来解决资质问题 ， 然后交定金 ， 签合同付首付 ， 最后完成网签 。
「楼市」环京楼市暗流② | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子
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未来政策会进一步宽松？
2020年已经是北三县楼市限购的第四年 ， 当我们在谈论北三县楼市的时候 ， 除了房价和限购政策 ， 我们更应该关注北三县楼市未来的市场空间如何？
根据燕郊高新区管委会2019的数据显示：燕郊总人口90万 ， 远远超过一个城镇所能承载的人口 。 中指院数据显示 ， 燕郊2017年和2019年都是零供地 ， 只有2018年出让了11宗地块 ， 建面约97万平 ， 而大厂和香河在过去三年总供应量分别为126.6万平和369万平 。
大厂和香河的房地产市场不像燕郊那样过度开发 ， 土地供应空间比较大 ， 而且楼面价有上升趋势 。 中指院数据显示 ， 2020年至今 ， 香河已经出让5宗地 ， 成交楼面均价2408元/㎡ ， 创下了2017年以来的新高；大厂出让了2宗地 ， 成交楼面价5997元/㎡ ， 比去年高出2378元/㎡ 。
「楼市」环京楼市暗流② | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子
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“从未来的楼市容量来看 ， 北三县的市场空间远远没达到饱和状态 ， 2万左右的价格水平 ， 跟通州5、6万的价格及未来的升值预期相比 ， 还处在价格洼地上 ， 北三县房价相对合理而且值得入手 。 ”
合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 多年未供地造成区域内的地缘改善人群没有更好的产品可以选择 ， 再加上北三县执行严格的限购政策 ， 很多地缘人群虽然在本地有房 ， 但未必具备改善升级的资格条件 ， 从这个层面来讲 ， 北三县首先是有需求 ， 而且需求远远没有被满足 。
从政策空间看 ， 业内认为 ， 未来环京楼市不可能更严格 ， 反而有趋松的迹象 。
“北三县不太可能出跨度很大的宽松政策 ， 可能还是基于产城融合对人才引进方面有相应的放松 。 ”郭毅说 ， 中央获批的放松政策主要聚焦于人口政策 ， 而限购限贷放松政策基本上都是各个地方政府在试探 ， 之后就收回了 ， 北三县处在跟通州一体化发展的状态下 ， 实行统一规划、统一标准、统一政策、统一管控 ， 北三县在楼市调控政策的制定上会更加审慎 。
某房企内部人士也透露 ， 河北环京地区出台人才引进的相关政策 ， 预计未来2个月内会推出 ， 这对于环京楼市可能会形成一波助力 。
【「楼市」环京楼市暗流② | 北三县踩盘手记：“潜规则”撕开了一道口子】“你应该趁着五一之前来买房 ， 到五一肯定人就多了 ， 人多买房 ， 选房及各方面都没有人少的时候好 。 ”对于打电话咨询的购房者 ， 李莉如是告诉他们 ， 看房的人挺多的 ， 现在正是买房机会 。
本文首发于微信公众号：90度地产 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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