江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……

本文转载自公众号：“楼市参考”
文 | 潮哥
本文为楼市参考团队原创！
拿下地王四年后 ， 上海静安单价地王 ， 终于要入市了 。 但是入市价格却让人大跌眼镜 。
据媒体爆料 ， 4月24日 ， 上海中興路一號正式拿下预售许可 ， 首批入市房源平均单价约12.98万元/平方米 。
首次推售228套房源 ， 产品主打100平方米左右小户型房型 ， 50平方米及210平方米户型产品数量均较为有限 。
入市价13万元每平米 ， 很高 ， 对我们这些普通人 ， 可以说是高不可攀 ， 但相比于当时的拿地楼面价 ， 低得可怜 。
「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……
图片

要知道 ， 这个项目的地块 ， 当年可是创下了史上最贵的单价地王 ， 至今无城超越 。
它位于上海市静安区中兴路 ， 地铁3、4、8号线环绕 ， 距离人民广场和外滩的直线距离均为三公里 ， 距离上海火车站的直线距离为两公里 。
去外滩、陆家嘴(600663,股吧) ， 也只需半个小时的车程 。
「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……
图片

周边的配套也非常成熟 ， 有市北中学、宝山路小学 ， 也有第十人民医院和上海市中医院 。
2016年 ， 地块被推出 ， 引来群雄逐鹿 。
当时的情况是 ， 万科、保利、华润、恒大等18家房企纷纷下场肉搏 ， 激战叫价了400多轮 ， 最终被上海本地房企融信以110.1亿元的价格摘下静安区中兴社区N070202单元两幅地块 ， 楼面价格为10.03万元/平方米 ， 溢价率139% ， 这个价格刷新了全国的单价地王纪录 。
「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……
图片

不但创下了纪录 ， 也带热了周边的房价 。
当时周边的万科翡翠雅宾利在地王诞生前的售价为7.5万元/平方米 ， 地王诞生后一下子提到了9万元/平方米 ， 显然周边的项目都想沾沾光 。
周边楼面享受到了利好 ， 项目自身却够呛 。 拿下地王后当年10月份 ， 全国范围内掀起了大调控 。
上海也成了调控最严厉的几个城市之一 ， 限购限价限贷限售限商 ， 全来了 。
本想着高价卖出的融信 ， 重压之下 ， 扛不住了 ， 当年12月份 ， 便引入万科53.95亿元资本 ， 将中兴路项目49%的股权与操盘权转给后者 。
虽然有万科这个资本大鳄入局 ， 但由于限价太严 ， 项目一拖再拖 ， 预售证领取也一延再延 。
去年8月份 ， 媒体就爆料 ， 这个项目将以13万元价格入市 ， 亏本卖出 ， 以换取资金回流 。
13万元 ， 的确是亏本卖出 。 要知道 ， 项目的楼面价大概是10万元 ， 扣除15%的自持和5%的保障房之后 ， 可售楼板价达14.27万元/平方米 。
再加上建造成本、税费、银行贷款利息等等费用 ， 项目基本需要卖到18万元/平方米方可实现盈利 。
着实讽刺 ， 融信当年满怀信心拿下这个地王 ， 本想买个高价狠狠赚一笔 ， 没想到调控当道 ， 最终赔了夫人又折兵 。
可见 ， 地王并不是这么好拿的 。
当年 ， 除了融信在静安拿下的这个地王之外 ， 全国范围内还诞生了几百个地王 。
有人做了统计 ， 2016年地王之年 ， 全国诞生了超350宗总、单价地王 ， 堪称“地王年” 。
其中 ， 当年房价领涨全球的合肥诞生了32个 ， 杭州诞生了30个 ， 南京29个 ， 天津28个 。
「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……
图片

这些地王 ， 大多数要么还在忍痛手持 ， 要么已经亏损甩卖了 。
公开资料显示 ， 厦门和上海地王有半数亏损 ， 北京和杭州地王有七成亏损 。
如杭州某地王项目 ， 周边房价3.9万 ， 拿地楼面价4.07万 ， 即使首次开盘价为4.95万 ， 也是卖一套 ， 亏一套 。
厦门很多拿了地王的开发商 ， 多在亏本甩卖房子 ， 其中包括了万科、融创等知名开发商 。


推荐阅读


上一篇：【云南】奥利给！云南网记者熊强被授予“云南青年五四奖章（新冠肺炎疫情防控专项）”荣誉称号

下一篇：「外来人员」关于网传上海浦东一外来人员新冠病毒核酸检测为阳性的情况通报