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「楼市」楼市惨烈一幕！史上最贵单价地王，亏本入市……( 二 )


此外 ， 南京的河西地王、合肥的滨湖地王 ， 都是亏本入市 。
手持四年的上海静安地王 ， 此时选择亏本入市 ， 也是无奈 。 原因有二：
1、调控依旧 ， 限价依旧 ， 想要等待限价放开再入市 ， 遥遥无期 ， 只会亏得更惨 。
2、今年的房地产市场行情 ， 难有大的起色 。
目前中国疫情虽然取得了阶段性胜利 ， 各城市楼市逐渐回暖 。 但是 ， 回暖也只是相当于一季度 ， 要想回到2016年的成交量已是不可能 ， 即便想回到去年的成交量 ， 也不容易 。
因为疫情影响全球之下 ， 包括中国在内的全球各国经济遭受较大影响 。 我们虽然复工复产了 ， 但海外订单受影响程度较大 ， 经济复苏依旧吃力 。
这种背景下 ， 大家的收入下滑（2020年一季度全国居民人均可支配收入8561元 ， 比上年同期名义增长0.8% ， 扣除价格因素 ， 实际下降3.9%） ， 即便贷款利率下滑 ， 房地产市场成交量也难以大热 。
以此来看 ， 融信拿下的静安单价地王 ， 早一点入市 ， 便可以早一点止损 ， 或者说损失得更少一些 。
在如今的行情中 ， 少亏便是赚 。
包括静安地王在内的诸多地王亏损 ， 意味着什么？本号以为：
1、意味着 ， 管理层对楼市调控的决心没有动摇 ， 且本轮调控周期比想象的要长得多 。
尽管受疫情冲击 ， 数十个城市调整了楼市调控政策 ， 但是也只是在红线之内 ， 适当让成交量回暖而已 ， 一旦触碰红线 ， 不是被收回 ， 就是被约谈 。
青岛、海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、淮安 ， 均是前车之鉴 。
2、冒进拿地的激进模式 ， 已经不符合如今的时代 。
2016年地王满天飞 ， 是处在大火大热的牛市中 。 当时的开放商们想在牛市中赚一笔 ， 即便遇到调控 ， 扛个两三年 ， 只要成功穿越周期 ， 仍会赚到 。
但是 ， 从目前的形势来看 ， 调控很有可能长期化 ， 毕竟中心城市 ， 尤其是北上深的房价 ， 太高了 。
这打乱了很多房企的计划 ， 让他们吃不了兜着走了 。 同时也意味着 ， 大涨暴涨的牛市 ， 未来相当一段时间里 ， 很难再上演 。
没有大牛 ， 激进拿地 ， 就是找虐 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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