北大教授：还得靠房地产
北大教授：还得靠房地产 ， 这匹壮马被“关笼” ， 内需敲门需放开2020-04-30 12:05
最近的房地产市场又有点耐人寻味 ， 毕竟站在各自的角度去说似乎都有道理 。 比如说坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位 ， 比如说放开调控 ， 你不能说哪一个是绝对的不对 。我认为完全没必要纠结了 ， 从今天开始 ， 你要知道 。 国家虽然不止一次强调房住不炒 ， 但同时并没有搞一刀切 ， 而是在遵循房住不炒基础上 ， 可以灵活运用分类调控、因城施策甚至一城一策 ， 这也就保证了市场能够保持平稳的状态 。所以你还纠结什么呢？你希望借助放开调控让房价大涨？别做梦了！你以为国家将坚持房住不炒一点不懂得变通？别开玩笑了 。 国家从来都没有说调控是一成不变的 。
说到底 ， 调控的原则就是 ， 当市场过热就会收紧一些 ， 当市场过冷就会适度放松一些 ， 都会结合当前市场形势去做修正 。 借助没有房地产就没有中国经济的言论更无济于事 。 因为 ， 官方也表态 ， 我国经济长期向好趋势不会改变 ， 前景仍然是乐观的 。 所以 ， 不会短时间内靠房地产来拉动经济 。这下你也应该明白 ， 其实还是中国人自古讲究的中庸之道 ， 其实就是哲学上的辩证法 。 哪有绝对的一成不变？哪能一刀切？正因为有坚持房住不炒调控的底线和红线 ， 正因为有了因城施策的灵活机制 ， 才能让市场平稳前行 ， 态度已经非常明确 ， 既不会纵容房地产 ， 也不会不管不顾房地产 。除了前几天的北师大教授再次抛出没有房地产就没有中国经济的言论后 ， 现在北大教授也不甘示弱 。
4月28日 ， 中房报报道 ， “以深圳为例， 2019年深圳市新增人口41万 ， 但住宅供应非常有限 ， 供应矛盾较大 。 猪肉供应少了价格就会涨 。 现在楼市明显供不应求 ， 这是许多城市存在的现象 。 ”孟晓苏谈到 。 孟晓苏的身份很多 ， 他是中房集团理事长、汇力基金董事长 ， 房地产经济金融专家、北大经济学教授 ， 更是直接参与了房地产改革的先锋人物 。很明显 ， 近日的各地市场复苏 ， 孟晓苏给出了极大的肯定 。 “一是深圳市场的火热表明内需来敲门了 ， 特别是目前在复工复产恢复经济的情况下 ， 我们可以看到最先起来的 ， 还是内需 ， 还是房地产；二是 ， 经过深圳几个部门的调查研究做出了正确判断 ， 本来我还略有担心 ， 深圳会压制发展起来的楼市 。 ”孟晓苏再次给出了没有房地产就没有中国经济增长的言论 ， “只把启动内需寄望于基础设施建设 ， 把房地产这匹壮马继续关在笼子里、固守楼市限购的做法 ， 我很不认同 。 与基建投资相比 ， 房地产拉动经济的作用更大 ， ‘它占用资金少一半 ， 但拉动经济大一倍’ ， 这个对比不是我做出的 ， 是来自央行的专家 。 ”
他还表示 ， 这段时间后迎来的“报复性消费”不应是旅游、娱乐或其它聚集性消费 ， 购买更大与更好的住房更可能成为“报复性消费” 。对于孟晓苏的话 ， 我相信绝对不能带有一种敌意去看去评论 ， 因为他讲出了一定的客观事实 ， 我也相信房地产对经济增长的拉动作用依然存在 ， 但我想说 ， 那么急干嘛？反而 ， 越急越暴露了什么 。 本来 ， 国家也从来没有说不发展房地产 ， 只是从过去过热中走出来 ， 让房地产市场过快增长向高质量转变 。而现在最急的就是那些过分依赖房地产的思想需要适时摒弃 ， 但这个过程是阵痛的 ， 毕竟戒掉一种“瘾”相信很多人都能理解有多难 ， 但是我们看到了调控的决心 ， 不再把房地产列为短期拉动经济的手段 ， 意思很明确 ， 不搞突击 ， 但不代表长期不需要房地产 。 所以 ， 何必那么急呢？弄得好像国家要抛弃房地产似的 。
发展经济很重要 ， 但是我们也见证了 ， 有时候比经济更重要的生命安全和民生保障同样需要照顾 ， 而不是一味为了发展经济而发展经济 。 事实也证明 ， 困难只是暂时的 ， 长期依然很乐观 。 再拿房地产说事儿就有点不合时宜了 。
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