【北京】北京下调应急响应级别 部分区域“五一”看房预约量增长
4月29日 ， 北京市举行新冠疫情防控第96场新闻发布会 。 北京市政府副秘书长陈蓓介绍 ， 4月30日零时起 ， 将一级响应机制调至二级 。
那么 ， 该变化对于北京房地产市场而言 ， 尤其是中介机构的带看方面 ， 会有哪些影响？“五一”小长假看房的人会有所增长吗？
与此同时 ， 业内人士也提示 ， 带看活动首先还是要保证安全 ， 北京疫情防控虽降为了二级响应 ， 但防控仍然不能放松 。
多个区域门店预计小长假带看量会提升
据了解 ， 目前房产经纪机构出入小区看房 ， 需要在社区备案 ， 带客户进入小区前 ， 出示健康码 ， 登记后才能进入 。 北京将一级响应机制调至二级后 ， 意味着可以更便利地进入小区带看 ， 这在业内引起了不小的反响 。
21世纪不动产东亚瑞景苑店店东冯尚明告诉新京报采访人员 ， 以马驹桥区域来看 ， 目前带看量没有太明显的增长 ， 不过 ， 此后带客户进出小区更为方便 ， 预计接下来带看量会有所提升 ， 成交量也会有一个小波动 。
该公司国兴家园店门店经理关宏达则表示 ， 北京甘家口商圈的带看量比之前增加了不少 ， 而实际上 ， 此前带看量就已经有所增加 。
北京链家京东事业部双桥大区新天地店商圈程文涛指出 ， 2月10日复工到现在接近3个月的时间 ， 客户和经纪人实际上也适应了登记进小区的状态 。
“这次将一级响应机制调至二级 ， 很大程度上 ， 会让人们在心理上有一定的放松 ， 会略微增加一些看房人数 ， 但不会出现大增的状态 。 ”程文涛表示 ， 而一些原本不方便回京的业主 ， 或许会有假期回京卖房的计划 。 因为低风险地区返京 ， 不需要隔离14天 ， 由此可提升签约几率和作业效率 。
北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋表示 ， 他所在的门店在五棵松区域,主要负责紫金长安和今日家园两个小区 。 目前进入小区肯定是方便多了 ， 而且五一期间很多客户也有时间出来看房 ， 预计会有一个成交小高峰 ， “目前我们也在沟通、协调业主的看房时间 ， 五一期间尽量安排看房时间 ， 客户量预计会很大 。 ”
【【北京】北京下调应急响应级别 部分区域“五一”看房预约量增长 】我爱我家(000560,股吧)相关负责人亦表示 ， 下调响应机制 ， 对二手房或租赁市场来说是一项利好 ， 或进一步推动二手房或租赁的带看量好转 ， 预计小长假的带看或咨询量会有正向变化趋势 。
实际上 ， 在此之前 ， 二手房线下带看量也在快速恢复 。 来自贝壳研究院的统计显示 ， 4月北京链家新增带看客户量环比3月增加78.7% ， 同比增加0.5% 。 线下带看的逐步恢复 ， 也带动二手房市场交易回归正常状态 ， 4月北京二手楼市成交量已超过了去年同期水平 。
业内预计小长假二手房日均成交600套
“金三银四红五月” ， “五一”向来是楼市传统的热销节点 。 由于疫情 ， 春节返乡置业和三月传统“小阳春”行情未能出现 ， 因此 ， 即将到来的“五一”假期 ， 也让业内对房地产市场的成交状况备加期待 。
陈贵勋告诉采访人员,目前他所在门店的成交量已明显回升 ， 紫金长安4月份成交了3套房 ， 相当于去年的均值 ， “客户出手没那么犹豫了 ， 看好了就能定 ， 好多人为了保值增值 ， 正好有需求 ， 就赶紧买房 。 ”
与此同时 ， 在价格层面上 ， 陈贵勋表示 ， 3月份时还有议价空间 ， 4月份开始 ， 有一部分业主开始涨价 ， 或把折扣收回 ， “大家信心挺足的 ， 还是很看好房地产市场 。 ”
冯尚明指出 ， “目前成交量已有一个小高点 ， 房价也有所回暖 ， 预计接下来会有个‘小阳春’ ， 但不会太夸张 ， 能持续多久不好说 。 ”
麦田房产(博客,微博)分析认为 ， 疫情防控降级之后 ， 小区的进入会更加方便 ， 而且市民对受疫情影响的顾虑会有所减轻 。 因此 ， 前期延缓的置业需求释放节奏会较之前有所加快 ， 预计有购房需求的市民会在五一小长假期间进行看房比选 ， 房屋带看量、交易量将会有一定程度的提升 。
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