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「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！

 
深圳楼市最近的火爆引发高层到民众的一致关注 ， 各种补漏政策开始放出 。 但深圳并不是国内唯一的热度飙升的城市 。 据笔者的掌握 ， 东莞楼市之火爆也超乎寻常 ， 楼价涨势不输深圳 ， 土地市场也是“地王”频现 ， 终于 ， 4月30日 ， 东莞市住房和城乡建设局也发布《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》 。
《通知全文》：
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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“双区驱动”时代 ， 深圳都市圈魅力越发凸显 。 4月28日 ， 深圳市发展与改革委员会对外正式发布2020年工作计划 ， 核心就是协调东莞、惠州、汕尾、河源四地 ， 加快编制深圳都市圈发展规划 。 笔者判断 ， 东莞将成为与深圳联动最密切城市 ， 吸引资金加快进入楼市 ， 这次规范秩序的通知 ， 只是一个征兆 。
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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两个一线城市之间的东莞
（图片由中海十里溪境提供）
土拍市场来得早又急
往年东莞的拍地时间通常主要集中在下半年 ， 但今年开年来3-4月份就密集拍地 ， 都等不及疫情的影响消退后 。 且参与拿地的都是诸如金地、龙湖、碧桂园等全国性的大品牌 ， 房企抢入市场的态势非常明显 ， 背后深层次的原因值得细细研究 。
3-4月两个月内连拍7块地 ， 6块都是地王！
东莞全市一共公开出让了7宗商住用地 ， 其中有6宗最后都被抢成了“地王” 。 金地、龙湖、阳光城(000671,股吧)、佳兆业、世茂、天麟等全国性大型品牌开发商纷纷出手抢地 。 在地产大鳄的集体疯抢之下 ， 东莞住宅用地的成交价格不断被刷新 。
4月29日 ， 麻涌镇大步村编号为2020WG008号的商业居住用地成功出让 ， 碧桂园激战57轮最终以10.9亿斩获麻涌靓地！折合楼面价10803元/㎡！
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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据了解碧桂园曾在2015年和2017年成功拿下麻涌大步村的两块宗地 ， 碧桂园一直对麻涌保持长期关注并通过拿地和与其他地产商合作开发的模式入驻麻涌 。
而此次碧桂园拿地的楼面地价仅次于今年3月份佳兆业拿下的东太村商住地（当时楼面价为10953元/㎡） ， 在麻涌土拍史上排第二 。
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在刚过去的一周时间里 ， 东莞土地市场突然变得热闹起来 ， 一场声势浩大的土拍盛宴隆重上演 。 并吸引了众多品牌开发商加入抢地阵营 ， 在激烈哄抢之下 ， 顺利产生了新的“地王” 。
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图片来源：淘邦主0769
4月23日上午10点 ， 编号为2020WR005地块在东莞市公共资源交易中心公开出让 ， 在经过12家房企、88轮激烈竞拍之后 ， 该地块最终被深圳市阳光城实业发展有限公司以“17亿元总价+配建15561㎡商品房”的条件艰难斩获 ， 折合可售楼面价达20907元/㎡！并成为大朗的单价之王 。
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4月24日上午 ， 龙湖&金地联联合 ， 将一块东莞市荼山镇 ， 编号为2020WR006的TOD地块 ， 以32亿元的价钱收入囊中 ， 且这块地将成为继华润南城CBD地王（45亿）、北大资源黄江地王（34亿）之后 ， 成为东莞成价总价第三高的地块 ， 同时它也刷新了荼山镇的地块最高单价 。
而查到相关数据显示 ， 夺标公司为东莞市嘉悦房地产开发有限公司 ， 背后实际为龙湖和金地联合控股 ， 其中龙湖占58% ， 金地占42% 。 该公司注册资本为2000万 ， 于2020年4月12日才注册成立 ， 可见是奔着这宗地成立的 ， 现在开发商拿地就这么地迫不及待吗？


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