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「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！( 二 )


「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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4月24日下午3点 ， 编号为2020WR007的石龙镇黄家山村商住用地成功出让 ， 历经4家房企 ， 16次竞拍后 ， 最终以“总价38 万元+配建3630㎡安居房”的条件艰难斩获 ， 在剔除政府规定的配建面积后 ， 该地块实际可售部分的楼面价11020元/㎡ 。 刷新石龙新地单价历史记录 。
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多家央企跨市抢地 ， 竞争巨大
深圳的土地供应捉襟见肘 ， 短期内根本无法从源头上解决住宅用地供应的问题 ， 同时大湾区发展规划的顺风车大家都不想错过 。 位于广州与深圳中间的东莞自然吸引到各方房企的目光 。 东莞自身的产业基础好 ， GDP发展势头强劲 ， 城市竞争力正逐年提升 ， 在深圳拿地困难重重下 ， 这几年包括华润、招商、华侨城都在积极布局东莞 ， 鸿荣源通过城市更新已在东莞拿到5个项目 。
而在2019全年 ， 东莞拿地金额排名前五的“地主”中 ， 有三名为深圳房企 ， 分别是华润置地、华侨城集团和金地集团(600383,股吧) 。
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据不完全统计 ， 深圳房企2019年在东莞拿地耗资超过180亿元 。 此外 ， 在深圳“求地不得”的中海地产、融创中国 ， 也将目标放在了东莞 ， 这让一直不温不火的东莞 ， 瞬间在房产界上了头条 ， 赚足了大家的眼球 。
而我们来回顾一下这些品牌大企业的历史拿地情况 。
华侨城在莞拿地情况
在去年的7月 ，华侨城在东莞连拿2宗商住地 ， 7月9日以7亿拿下虎门商住地折合楼面地价20000元/㎡ 。
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7月10日以8.94亿拿下寮步商住地折合楼面地价17949元/㎡ 。 而据内部人士表示 ， 该地块因其优越的地理位置 ， 得到了众多房企的青睐 ， 经过11家房企87轮的激烈竞价才获得 。
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8月28日 ， 华侨城集团在黄江镇 ， 经历了7家房企、67轮报价 ， 以108846万元获得编号2019WG026块地 ， 折合楼面价约14397元/㎡；而2019WG027地块经历了3家房企、10轮报价后 ， 再次以31493万元竞得 ， 折合楼面价约10500元/㎡ 。
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华润置地在莞拿地情况
华润置地一直在东莞拿地较为活跃 ， 屡屡夺冠：
华润置地自2017年入莞以来便开始攻城略地 ， 仅仅一年时间 ， 就已夺东莞十余项目、5宗地块 。 在2018年 ， 华润置地成为当年拿地最多的房企 ， 前后分别摘得四宗土地 。
2019年华润置地便获得了最耀眼的成绩 ， 在2019年开年的1月 ， 华润置地以134亿元的拿地金额拔得头筹 ， 首次位居拿地榜榜首；进莞近2年 ， 华润置地在东莞已布局有20项目 ， 遍布12镇街 。
而就在去年 ， 华润置地抢尽风头 ， 于2019年11月以45.1亿竞得广东东莞一宗地：编号建设用地2019WG044 ， 经过32轮的激烈角逐 ， 以总价45.1亿元+配建约18.7万㎡拆迁安置房的条件斩获！可售楼面价21735元/㎡ 。
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招商在莞拿地情况
招商蛇口(001979,股吧)自2015年就在东莞有布局 ， 早前 ， 招商蛇口与东莞政府签署合作协议 ， 共同开发长安新区；同年与中海、中信一道参与了黄江中信红树山单个楼盘项目的开发 。


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