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「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！( 三 )


2017年11月 ， 招商蛇口击败8家开发商 ， 竞价62轮 ， 招商以10340元/㎡+自持5%5年拿下麻涌3.46万平商住地 。
2018年初 ， 招商蛇口、米德兰公司、清溪控股集团有限公司三方签订了框架协议 ， 由招商蛇口负责运营和开发清溪百万平工改项目 。
2018年10月24日 ， 虎门怀德社区3.3万㎡商住地在东莞公共资源交易网上公开拍卖 ， 最终招商以85916万元、11800元/㎡将该地块收入囊中 。
鸿荣源通过城市更新已经拿到5个项目
鸿荣源地产创立自1991年 ， 是深圳最早进入房地产开发领域的企业之一 ， 至今已涉足住宅地产、产业地产、金融投资、矿业投资 ， 住宅地产方面以豪宅为主 。 而从去年到今年鸿荣源接二连三 在东莞拿下5个大型旧改 ， 引起了业界内外的高度关注：
【01.凤岗.天堂围】
该旧改项目规模约86.55万㎡ ， 计划分4期推进 ， 旨在打造新型的产城融合单元 ， 其中工改居建面将达到54万㎡
【02.塘厦.四村】
2019年10月底 ， 鸿荣源从8家竞标企业中胜出 ， 成为塘厦四村更新单元的前期服务商 。
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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【03.长安.沙头】
2019年12月31 ， 鸿荣源旗下的子公司鸿荣德 ， 成功中标了长安沙头更新单元的前期服务商 ， 该单元总占地面积约10.8万㎡ 。
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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【04.黄江.鸡鸣岗】
2020年3月2日 ， 鸿荣源继续出击 ， 顺利成为黄江鸡鸣岗旧改项目的前期开发商 。
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【05.黄江.黄牛埔】
2020年3月5日 ， 鸿荣源再度出手 ， 中标成为黄江黄牛埔更新单元的前期服务商 ， 拟更新面积约42万㎡ 。
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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为何开发商要疯狂在东莞拿地？
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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深圳楼市二手房均价正处于魔幻不明朗的同时 ， 这边的开发商一点也不手软 ， 在东莞频频高价拿地 ， 似乎在未来 ， 开发商们更看好东莞楼市的发展前景 ， 因为他们更相信东莞未来楼市的前途无可限量！
4月20日 ， 东莞市发改局正式对外公布了《东莞市人口发展规划（2020-2035年）》 。 根据规划 ， 至2030年 ， 东莞常住人口将达到1020万人 ， 将成为继广州、深圳之后 ， 广东省第三个常住人口规模超千万的城市 。
「东莞」别只盯深圳了，东莞躁动指数更高！
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4月28日 ， 深圳市发展和改革委员会对外公布2020年工作计划 ， 在该份工作计划中 ， 深圳市发改委表示将加快推进深圳都市圈规划编制 。 据了解 ， 今年以来 ， 官方已数次提及编制深圳都市圈规划 ， 而此次深圳市发改委的工作计划中明确提及将协调莞惠河汕四市共同参与 ， 这说明东莞未来的发展更是提前了一步了 。
对于大房产本身而言 ， 去年大家都见到了资本市场大鳄们四处游动 ， 通过拿地 ， 增加土地的收储规模 ， 可以做大企业的盘子 ， 进一步扩张企业的版图 ，且作为一家房地产企业 ， 如果在这个城市没有土地储备 ， 直接就意味着在市场的出局 ， 特别是遇上疫情这样的突发状况 。
综上 ， 如今深圳楼市相关部门频频出台 ， 土地市场依旧火热 ， 开发商拿地依旧疯狂 ， 开发商拿地热情貌似丝毫没有受影响 。 似乎深圳的调控目的：让市场供应更宽松 ， 让开发商更规矩 ， 更有秩序地发展 。
在东莞上半年交出的成绩单中 ， 我们看到 ， 东莞已经有5个镇街的房价超过3万 ， 3月份的二手成交成"V"字型上涨 ， 近年来 ， 东莞土地供应持续收紧 ， 许多城市更新项目推进较慢 ， 造成新房市场供应量持续缩减 ， 到了去年 ， 市场更是陷入整体供不应求的局面 ， 供求比持续下滑至0.8 ， 住宅供应437万㎡  ， 同比下跌13% ， 创近8年新低 。 因为暂时还没有太多城市更新项目竣工 ， 造成市场供应持续紧张 。


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