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真叫卢俊@好项目怎么换了个城市就……扑街了( 二 )


我们都知道 ， 这两年是全国限价最严格的 ， 从一线城市开始 ， 蔓延到二三线城市 。 违背了市场规律的限价 ， 滋养了坏房子发育的土壤 。
为了让房价的稳定 ， 不仅严格限地价 ， 限房价 ， 地块且绑定着大面积的产权移交房 ， 公租房 ， 豪宅出现混居的情况 。
如果按照限价卖 ， 一定会亏钱 ， 那么只能降配 ， 降成本 ， 降装修 。
不是开发商故意把房子做差 ， 而是很差的房子 ， 也能够卖得出去 ， 形成了劣币驱逐良币的市场环境 。
好在 ， 这样的市场正在慢慢变好 。
一方面 ， 备案价似乎在逐渐放开；另一方面 ，当楼市发展了十几年后 ， 进入下一阶段的阶段客群 ， 已经逐步具备产品辨别的能力 。
2020是客户是在挑产品的一年 。
如果 ， 开发商在前期做了很多烂房子伪豪宅 ， 等到整个市场进入置换时代的时候 ， 没有人会相信那些高周转 ， 一味求快的房企 ， 能够做出好产品来 。
而这样的房企 ， 也很难深耕一座城 ， 便继续往更小的三四线城市 ， 走高周转的路线 。
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都说 ， 好房子是比出来的 ， 那要看你怎么比 。
在那些一直以来长期缺乏好产品的城市里 ， 对外宣称再高端的产品系 ， 购房者也要理性看待 。
如果拿二线城市的项目与它在一线城市的总部盘相比 ， 各方面的差距一定是有的 。
细想 ， 同一个产品 ， 在均价６万的城市 ， 卖800万 ， 在均价1.2万的城市 ， 卖150万 。
站在这个角度来看 ， 付了800万的人和150万的人 ， 想要得到同样的商品 ， 怎么可能呢？
但是 ， 如果将它与当地目前的其他同价位的楼盘相比 ， 它如果是顶尖的 ， 不失水准的 ， 能够代表该房企在这座城市的最高端作品 。
那么 ， 这就没有什么问题 。
就如同汽车 ， 同一款车型 ， 不管日系 ， 美系 ， 欧系 ， 来到了国内 ， 普遍为了迎合中国的消费群体和市场 ， 降低配置 ， 获取价格的优势 。
但买车和买房不同的是 ， 买车之前 ， 你就知道自己买的就是降配版 ， 甚至可以查到各项性能和配置的明细 ， 但房子不会 。
因为 ， 我们大部分人买的 ， 还是期房啊 。
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期房很大程度上 ， 代表的是一张“空头支票” ， 所以买房才更应该要理性 。
那些置业顾问和你说的：“XXX是我们的最高端产品系 ， 全国只有6座 ， 分布别在一线城市里 ， 深圳 ， 北京 ， 上海…”
然后再甩出几张效果图 ， 告诉你未来的房子长这样 ， 你大可不必全都信以为真 。
真叫卢俊@好项目怎么换了个城市就……扑街了
本文插图

对标一线城市产品
如果是两个经济 ， 房价 ， 各方面资源相似的城市 ， 大概率会出现差不多一样好的产品 。
如果是两个经济体量 ， 人均GDP相差几倍的不同城市 ， 同样的产品 ， 减配是可以提前预想得到的 ， 也是需要购房者做好心理准备的 。
就像前面提到的豪宅盘 ， 放在那座城市里 ， 它是极其优秀的 ， 配得上豪宅二字 。
这样的产品 ， 放在二线城市 ， 是目前的高水准 ， 如果放眼全国 ， 就未必是 。
但这却不影响 ， 它是一家很有良心的房企 ， 为当地带来一个很好的高端产品 ， 甚至改变了他们的生活 。
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很多人说 ， 怎么高端产品到了我们这 ， 就变了 。
那是因为 ， 在二三线城市 ， 有些开发商为了卖房 ， 把产品线里的A类 ， 称之为顶级豪宅系 ，
明明只是一个B类 ， 却说成可以代表该品牌为城市定制的高端产品 。
进入城市之后 ， 便自诩为豪宅专家 ， 动辄就要重新做高端典范 ， 定义人居标杆 。
往往很多时候最后的结果是 ， 做出来的项目远不如标杆盘 ， 实景图也不如效果图 ， 产品悄悄在减配 。


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