大伟看楼市@93年包租婆拥400栋房子，背后苦逼的“后浪”！( 二 )
“长租公寓暴雷”已经成为了最近很多人关注的重点！
网上这一类长租公寓暴雷已经成为频繁事件！
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那么为什么会出现这种暴雷？特别是为什么会有这些公寓企业愿意高进低出？
长租公寓是这几年的热点话题 ， 从 涨租谋财、甲醛害命 ， 资金池垄断 ， 过去几年一直被关注 ， 但一直没有政策下文 。
长租公寓这个概念 ， 其实已经被错用 ， 对于市场来说国家鼓励的长租公寓应该是业主改造 ， 将过去限制的房源变成租赁市场的增量房源 。 而现在市场议论的长租公寓 ， 其实都只是吃差价的二手房房源 。
所有的长租公寓都是玩的是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充 。
长租公寓类的企业 ， 在北京上海等城市占比市场份额已经超过20% ， 如果计算二房东之类的同样模式交易 ， 当下市场 ， 已经有60%的租赁房源很难见到房主交易 。
这种情况下 ， 租赁市场特别是长租公寓市场需要加大监管力度 。
首先：长租公寓企业已经全面金融化
长租公寓最大的问题 ， 其实不仅仅在推涨房租 ， 更大的问题是金融化带来的“资金池” ， 现在的长租公寓已经不是一个租赁企业 ， 而是一个个标准的“金融企业”
将房主的预期租金 ， 通过平台项目转移到公司名下 ， 实际控制人可以随意动用 ， 这些金融工具带来了巨大的市场风险 。 资金池最大风险是可以掩盖问题 ， 后移投资风险！
长租公寓是一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修、分租这些其实都只是资金池的补充 。
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对于市场来说 ， 很多长租公寓企业利用多收租户租金 ， 晚付房主租金的形式 ， 加快扩张速度 ， 一旦爆仓 ， 就会出现上下游的多重纠纷 。
资本大鳄进入租赁市场不是请客吃饭
越来越多的资本进入租赁市场 ， 把中低端租赁房源升级成为中高端 ， 这种情况下 ， 对于租赁市场而已 ， 已经失去了梯级消费 。 对于租赁市场来说 ， 的确在被推动上涨 。
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最后伟哥简单的聊几句：对于租赁市场来说 ， 国家政策鼓励的是长租公寓 ， 也就是增量市场 ， 或者是买卖交易中 ， 或者是开发商库存 ， 这样可以增加供应量 。
总结一下 ， 现在租赁市场所谓的长租公寓 ， 其实都是金融化的二房东吃差价 ， 业主与租户的交付租金时间长变成了资金池！每到夏天就泛滥的甲醛房！
对于政策制定部门来说 ， 如果市场上租赁企业规模不大 ， 那么影响的只是一部分中高端租赁市场 ， 但现在粗放的租赁市场 ， 金融化的租金时间差 ， 这些都导致跑路的概率越来越大、而租金上涨的预期也越来越大 。
年轻人 ， 作为后浪 ， 你还是尽量租个业主直租的、便宜点的房子 ， 多存钱买房 。
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