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不可抗力■关注 ||房企必看！疫情不可抗力如何界定和举证？损失如何计算？购房者能否拒绝签付或解除合同？( 四 )


问：发包人与承包人就疫情损失如何计算？
答：根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定 ， 发包人与承包人计算疫情损失时注意如下几点：
1．时间要求
目前新型冠状病毒疫情处于持续发生状态 ， 施工企业（承包人）应及时向发包人和监理人提交中间报告 ， 说明不可抗力和履行合同受阻的情况 ， 并于新型冠状病毒疫情事件结束后28天内提交最终报告及有关资料 。
2．证明材料要求
施工企业（承包人）应收集证明新型冠状病毒疫情发生及造成损失的证据 ， 并及时认真统计所造成的损失 。
3．按时提交正式的《索赔报告》
施工企业（承包人）应在新型冠状病毒疫情事件结束后28天内 ， 向发包人、监理单位提交正式的《索赔报告》并附相关证据材料 ， 如果不按时提交《索赔报告》 ， 则可能面临合法权益得不到保障的风险 ， 计算损失时应按照河南省住建厅于2020年2月27日发布的《河南省住房和城乡建设厅关于新冠肺炎疫情防控期间工程计价有关事项的通知》豫建科〔2020〕63号文件执行 。
问：物业服务企业在疫情防控中如果举措不得力出现严重后果 ， 应承担什么责任？物业服务企业拒不配合疫情防治工作将会受到怎样的处罚？
答：如果物业服务企业采取的措施不得力 ， 或者拒不配合疫情防控工作 ， 将面临失信联合惩戒的后果 。目前多地主管部门已出台政策 ， 不积极配合疫情防控的企业 ， 将列入黑名单管理 ， 清理出本地市场 ， 并移交相关部门进行治安处罚或吊销营业执照 。管控不力造成疫情传播、流行或者其他严重后果的 ， 报公安机关追究刑事责任 。
【法律依据】《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条规定 ， 将对企业处以罚款 ， 负责人进行行政拘留；
《中华人民共和国突发事件应对法》第六十四条的规定 ， 将责令停产停业 ， 暂扣或者吊销许可证或者营业执照 ， 并处5万元以上20万元以下的罚款；构成违反治安管理行为的 ， 由公安机关依法给予处罚；造成严重后果的 ， 将依法追究刑事责任 。同时 ， 对他人人身、财产造成损害的 ， 根据《中华人民共和国传染病防治法》第七十七条规定 ， 还需承担民事赔偿责任 。
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