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县城里的房子谁在为县城里的房子买单？( 二 )


不管是一二线还是三四线 ， 20年以上的老破小正在被越来越多的人嫌弃 ， 想告诫大家 ， 真的不要再买楼梯房了 ， 因为这可能是上个时代的产品 ， 很多人买房的时候 ， 会直接在在网页上或跟中介说 ， 电梯房 ， 单是这一项 ， 就会把这些老破小都给过滤掉
同理 ， 对于买房者而言 ， 对于房龄的判断也越来越粗暴
比如同样的资源同样地段的房子 ， 1999年的肯定卖的比2000年的差 ， 2004年的肯定卖的比2005年的差 ， 因为99年的房子和04年的房子虽然只差了一年 ， 但在搜索时会直接跌出“房龄20年以内”“房龄15年以内”这样的选项
这样粗暴的选择越来越普遍 ， 因为刚才也说了 ， 现在其实就是到了买家时代 ， 买家可选择余地太多了 ， 就更需要优先淘汰掉一批基础条件差的
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县城的资源重新分配 ， 地段的价值被重新排序
不止是一二线往郊区发展 ， 现在就连三四线 ， 也正在越来越多的发展新城
原因当然是多样化的 ， 一方面是市中心确实越来越拥堵 ， 居住环境变得越来越差 ， 另一方面就是只有发展“新中心”才能卖更多的地 ， 才能有更多的财政收入来发展基建和公共设施
我所感受到的现实情况就是 ， 大量的“后浪们”越来越不愿意住在老破小中 ， 只是买过来挂个学区而已 ， 大部分的人都希望住到品牌开发商开发的新房中去
以前的老破小的保护伞其实就是“学区” ， 但目前让人感到恐惧的是 ， 为了开发新片区 ， 三四线开始建造更多的名校分校 ， 甚至干脆一点的 ， 直接把学校给搬迁过去 ， 异地新建 ， 这其实就直接打破了原有的资源分布了
对于我所在的县级市而言 ， 为了发展北部新城 ， 不仅把名校进行了异地重建 ， 甚至还把医疗资源给搬了过去 ， 更是打造了20万方巨大体量的商业综合体
【县城里的房子谁在为县城里的房子买单？】所以 ， 如果你去看近2年的房价涨幅 ， 其实市中心的房价涨幅真的是远远低于重点开发的新区的 ， 因为房价跟着资源走 ， 哪边资源附着的多 ， 哪个区域就容易起势
所以 ， 我也一直跟大家强调一点 ， 买房看地段本身没错 ， 特别是在三四线城市 ， 一定不是随便买的 ， 一定要关注重点地段 ， 但是 ， 请大家一定要牢记
地段的价值不是一成不变的 ， 好地段也是会挪动的
我们不要紧盯着政府有没有搬迁这样的维度 ， 不要听那些5年或10年后的大规划
而是更要看看有没有大体量的商业落位 ， 有没有好一点学区新建 ， 有没有更好的环境变化或是道路的改善 ， 这些实实在在的点 ， 比那些虚头巴脑的概念重要的多
04
三四线的超强购买力 ， 正在崛起 ， 改善客开始登场
在五年前 ， 对于我们县城的人来说 ， 买房子最看重的除了地段外 ， 还有就是价格 ， 两个小区的楼盘 ， 我总价1万 ， 你总价1.1万 ， 大概率是1万的会卖的更快一点
原因也很简单 ， 那个时候大家其实是没有什么房企品牌意识的 ， 反正房子其实就是用来住的 ， 都差不多
但善良的人们其实都错了 ， 同样是用来住的房子 ， 在质量上真的会差很多
我有一种很明显的感受就是 ， 就是从去年下半年开始 ， 整体的维权潮越来越多了
当然 ， 这也是事出有因
2017年的那一波房企投资热潮 ， 大量的房企在三线开始开疆拓土 ， 2年后到了2019年 ， 也差不多到了该交房的时候了 ， 前期积累的种种隐患 ， 随着集中式的交房就越来越显现了
也正是经历了这样一次次的失望后 ， 大家忽然觉得 ， 买房这事 ， 宁愿买贵一点 ， 品质好一点的 ， 也不要再去维权了 ， 真的是太折腾人了
当维权潮成为常态的时候 ， 改善的力量将快速崛起 ， 大家希望买稍微贵一些 ， 但品质更为好一点的房子
这次假期 ， 同样的第一天下午外面还下着小雨 ， 我看到金茂府的售楼处是这个样子 ， 熙熙攘攘很多客户在咨询买房


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