江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

卖房不到万不得已，今年千万不要卖房！

今年的房地产 ， 出现了各种“多年不遇” 。
希腊60%酒店破产 ， 数千名香港家庭房子变成负资产 ， 上千万美国家庭面临断供 。
有人因为资金链断裂 ， 不得不忍痛抛售手上的房子 。
还有人因为过度恐慌 ， 想要卖掉经营多年的优质资产 。
也有机构等着抄底捡漏 。
一场疫情 ， 彻底打乱了很多家庭的理财计划 ， 改变了我们的生活方式 ， 也重塑了全球房地产的投资逻辑 。
不到万不得已 ， 今年千万不要卖房！
恐慌性卖房
前段时间 ， 在网上看到一张中介挂出的卖房信息 ， 噱头很足 。
“一次性出售75套 ， 价值27亿” 。
算下来一套3600万 ， 单品价格也非常高了 。
虽然是一张不知道时间背景的卖房通知 ， 但不管是什么场景之下 ， 一次性大量抛售 ， 卖家少了很多议价能力 。
刚好最近 ， 有好几个读者告诉我们 ， 说想转手房子 ， 有的是一套 ， 有的是上十套打包卖 ， 国内国外的都有 。 每个人背后的故事都不少 。

今天先说一个典型的 。
有一位读者朋友 ， 想要出手八套马尼拉的公寓 ， 房子是他两年前入手的某个网红楼盘 ， 小户型 ， 一房和两房都有 。
按照这位读者的投资经历 ， 他很可能在一开始买这个项目时 ， 就做好了炒楼花的计划 ， 准备持有几年 ， 在交房前选一个时间点卖出 。
这位朋友触觉非常灵敏 ， 现在出手的房子 ， 是18年一期开盘时入手的 ， 然后房价就一路上涨 ， 现在期房项目增值了不少 。
他这几年手上陆续积攒了四五十套房产 ， 有的已经交房 ， 有的还在建造中 ， 然后用现房的租金去抵扣新房的月供 。
最近要卖的房子 ， 数量不小 ， 又恰逢特殊时期 ， 所以他把价格调低了好多 ， 基本上去年一年的涨幅都抹掉了 ， 想要打包快点卖出 。
无论是去年年底卖房 ， 还是等疫情结束之后再卖房 ， 他都会比现在更有定价权 。 只要还能撑一撑 ， 现在真的不适合打折卖房 。
实在是可惜 。
另一个故事 ， 来自我们知识星球的读者 。
这位朋友在我们知识星球和大讲堂直播间里 ， 都反复提了同一个问题 ， 急着寻找答案 。
提问时间是3月中旬 ， 当时正好是欧洲疫情非常严重的时期 ， 也是美国疫情爆发初期 。
这位读者留言说 ， 看到欧美疫情严重 ， 对未来的经济很悲观 ， 问要不要撤回之前在欧美的投资 ， 比如卖掉房子 。

虽然没有通过电话 ， 但隔着屏幕也能感受到这位朋友内心的焦灼和不安 。
此时卖房 ， 有点过度恐慌了 。
卖掉之后 ， 未来至少有90%的概率 ， 不能再以相近的价格买回手上的优质资产了 。 算上前前后后的交易成本 ， 更是不值当 。
尤其是 ， 欧美的房子租金回报率是国内的三到四倍 ， 能够提供稳定的现金流 。 在我们容易接触到的资产里 ， 去哪里找这样盈利模式清晰、回报稳定、又不容易暴雷的产品？
毕竟 ， 中行原油宝事件 ， 彻底打破了大家对银行理财产品的信任感 。
如果你原本就是打算中长期持有的房产 ， 没到家庭现金流的出问题的地步 ， 现在千万别卖房！卖就是亏！
基本盘还是稳的
一切焦虑来自对未知世界的不确定性 。
现在要不要卖房 ， 要不要买房 ， 买什么房更合适？都需要从疫情对全球房地产的影响中去寻找答案 。
一场突如其来的疫情 ， 改变了很多人买房的思路 ， 但有些最底层的逻辑不会改变 。
两位读者的经历 ， 非常有代表性 。 一个投资的新兴市场 ， 一个投资的欧美市场 。
投资需求和赚钱方式也大不一样 。
东南亚新兴市场的期房 ， 看重经济起飞阶段的资产增值 ， 欧美市场的现房 ， 看重成熟市场的资产保值 ， 和比中国城市高出不少的租金现金流 。 这也是海外买房的朋友们 ， 两种不同的路径 。


推荐阅读


上一篇：县城里的房子谁在为县城里的房子买单？

下一篇：蚊虫立夏已至 如何让蚊虫“诸邪退散”