入学楼市预警！学区房彻底凉了？一套房锁定一个学区的时代结束( 二 )
阻力有多大不言而喻 。
如今既然在北京多个区域都能够动了部分人的利益奶酪推行多校划片的入学新政 ， 相信其他城市想要推行也一定能做得到 。
不过 ， 实行多校划片新政之后 ， 怎么尽可能保证随机分配的公正 ， 怎么避免黑箱操作等又成为了难题 。
所以国家不能贸然全国推行 ， 在普及全国之前 ， 必须要先探索出一条最佳的路线 ， 这样才能最大程度上保证了政策的可行性和稳定性 。
从买房的角度 ， 如果不是急着立马入学 ， 买房不要死盯顶级学区房 ， 要关注更大范围内的多校片区 。
另外在老破小区中 ， “老破小”的房子要小心 ， “老破大”的房子要避免！
很多购房者之所以会选择老破小区无非是两个原因 ， 第一是对学位有要求 ， 在这一前提上资金实力跟不上 。
而很多老破小区的房子 ， 居住体验往往比较差 ， 只是不少老破小区往往具备学位好的优势 。
在老破小区中 ， “老破小”因为学位不错 ， 总价低 ， 将会成为部分购房群体的选择 ， “老破大”则因为总价太高往往会被划在考虑范围外 。
况且现如今 ， 国家在楼市上的调控已经进行了好几年 ， 楼市调控的布局也更加完善 。
即使是在疫情带来极大的负面影响下 ， 部分城市例如广州、驻马店、济南、青岛等城市都出现了楼市调控放松后又被取消 ， 这说明未来的楼市调控还不会出现大范围或者是大幅度的宽松 。
这也就意味着现在投资房依旧需要跨越很大的限购限售等门槛 ， 投资价值较低 。
那么刚需上车、改善型购房依旧是未来的主要购房群体 。 这两类购房群体对居住品质多少都会有一定的要求 。
而且在多校划片的入学新政大趋势下学位优势减弱 ， 再考虑到未来的主要购房群体主要是刚需上车和改善家庭对居住品质的要求 。 长期而言老破小区房产的价值会被降低 ， 购房前要特别注意 。
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（责任编辑：张洋 HN080）
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