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中洲控股的艰难时刻 黄光苗的资产压力

中洲控股的艰难时刻 ， 黄光苗的资产压力近日 ， 深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”）发布了2019年年报、2020年一季报 。 2019年 ， 中洲控股营业收入72.13亿元 ， 与2018年79.42亿元的营收相比 ， 同比下降9.18% 。 归属上市公司股东净利润7.87亿元 ， 同比增长76.22%；归属上市公司股东扣除非经常性损益净利润8948.05万元 ， 同比下降76.3% 。 各种烧钱原因之下 ， 中洲控股颓势显现 ， 公司已经入不敷出 。 为了制造净利润增长的表象 ， 中洲控股卖出子公司——中洲控股香港 。 存货跌价压力之下 ， 中洲控股还存有一批尴尬的资产：受限制的质押资产和迟迟未能开工的土储存货 。 存货仍在积累 ， 贬值的风险一直存在 。 2019年业绩表现不佳 ， 今年年初更加艰难 。 2020年一季度营收6.81亿元 ， 同比下降51.88%；归属于上市公司股东的净利润-7485.33万元 ， 同比下降132.28%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-6546.58万元 ， 同比下降128.6% 。 多重压力之下 ， 中洲控股的日子十分艰难 。入不敷出 ， “卖子”维生
要说年报里最魔幻的数据 ， 那就当属扣非前后的归属上市公司股东的净利润了 。 2019年 ， 中洲控股归属上市公司股东净利润7.87亿元 ， 同比增长76.22%；而归属上市公司股东扣除非经常性损益净利润竟然只剩8948.05万元 ， 同比下降76.3% 。 是什么造成了扣非前后净利润这么大的反差呢？原因还要从“扣非”上去找 。 扣非后的归属上市公司股东净利润的骤减一点都不让人意外 ， 毕竟 ， 烧钱的地方太多了 。 中洲最主要的业务——房地产 ， 营收遭遇了滑铁卢 。 从2018年的73.86亿元跌到2019年的66.36亿元 ， 降幅达到10.16%；营收成本却增加了3.41% ， 为38.9亿元；由于销售佣金剧增 ， 销售费用从2.4亿元涨到4.09亿元 ， 涨幅高达70.78%；中介机构费用、物业租赁、管理费等费用的增加 ， 使得管理费用上涨了13.45% ， 从4.58亿元涨到了5.2亿元；营业外支出为4929.34万元 ， 其中 ， 罚款、违约金支出增加了3111万元 ， 为4370.19万元；资产减值达到4.49亿元 ， 直接拉低了35.08%的利润；其中 ， 存货跌价损失3.35亿元 ， 商誉减值损失1.14亿元 。 中洲控股的艰难时刻 ， 黄光苗的资产压力图片来源：中洲控股2019年财报存货跌价准备是由于存货可变现净值低于原成本而采取的减值处理 ， 而2019年中洲计提存货跌价准备的项目多达11个；银泰达资产组由于账面价值高于可收回金额 ， 被采取了商誉减值措施 。 中洲控股的艰难时刻 ， 黄光苗的资产压力图片来源：中洲控股2019年财报以及 ， 资金占用费支出也是一笔不小的数目：惠州创筑房地产有限公司计提1.37亿元；广州南沙区投元置业有限公司计提2.04亿元；中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业计提2.69亿元；惠州市银泰达实业有限公司计提1.37亿元 。 中洲控股的艰难时刻 ， 黄光苗的资产压力图片来源：中洲控股2019年财报简而言之 ， 赚钱的速度远远比不上烧钱的速度 ， 利润暴跌也就在情理之中了 。 可是中洲控股归属上市公司股东净利润竟然涨了 ， 而且是暴利！难道是它找到了什么来钱快的门道么？这钱来得一点都不神秘 。 中洲控股的“暴利”靠的是非经常性损益——出售子公司中洲控股香港100%股权 ， 形成处置收益9.53亿元 ， 股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例为95.28%！中洲控股的艰难时刻 ， 黄光苗的资产压力图片来源：中洲控股2019年财报换句话来说 ， 如果去掉变卖香港公司股权的收入 ， 中洲控股根本入不敷出！为了活下去 ， 为了账面看起来稍微体面一点 ， 中洲控股“卖子”维生 。 然而 ， 买下中洲控股香港公司的是中洲集团 ， 也就是中洲控股的母公司 。 挪来挪去都是中洲集团的资产 ， 做账 ， 不过是黄光苗的资本游戏而已 。 不管怎么样 ， 技术性操作挽救不了中洲控股的颓势 ， 中洲控股实实在在地缺钱了 。中洲控股的艰难时刻 黄光苗的资产压力。那些尴尬的资产


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