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楼市反弹小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期 ， 因为保持防疫 ， 少了旅游业的分食 ， 房企拿出不少五花八门的促销催化交易 。
在线上 ， 继网红、明星直播带货之后 ， 房企的销售总们也从后台走向直播间 。 线下的销售员更是“忙得不可开交” ， 由一天接待3-5组客户 ， 增加到十几组 ， 不惜喊哑了嗓子 。 那么 ， 疫情后自营业以来 ， 售楼处面临的首场楼市“大考” ， 又会得多少分？
据机构统计显示 ， 如果不考虑网签滞后影响 ， 五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍 ， 南京新房成交量同比翻2倍 ， 但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半 ， 市场复苏程度分化明显 。 值得关注的是 ， 即使个别区域同比大涨 ， 但在业内看来也仅是“弱市反弹” 。
北京、南京等新房成交量大增
疫情平稳之后 ， 随着延缓的需求入市 ， 楼市成交已现回暖 。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， “五一”假期楼市最热的城市为北京、南京 ， 新房成交同比、环比双双上扬 ， 其中 ， 同比更是翻倍上升 ， 北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍 ， 南京新房成交量同比翻2倍 。 与此同时 ， 上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年 ， 同比分别上升146.6%、89.3%、211.1% 。
对此 ， 诸葛找房分析人士认为 ， 今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面 。 从整体房地产市场环境看 ， 目前金融政策略显宽松 ， 房贷利率处在低位水平 ， 市场预期看好 ， 购房者入市积极性强 。
此外 ， “五一”期间境外疫情处在高峰期 ， 国内仍处在防控疫情阶段 。 很多购房者放弃境外旅游机会 ， 改为在城市周边活动 ， 有了更多的时间看房 。
不过 ， 并非所有城市都出现交易上扬的走势 。 据诸葛找房数据研究中心监测数据显示 ， 武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面 ， 主要是武汉属于疫情重灾区 ， 虽然已经“解禁” ， 但楼市恢复还需时间来消化 ， 今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%；而大连今年的楼市略显疲态 ， “五一”假期也不例外 ， 新房成交量同比下降63.6% 。
易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示 ， “五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市 ， 如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59% 。
虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识 ， 但市场分化也很明显 。 据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 总体上看 ， 楼市处于回暖状态 ， 市场好于预期 。 其中 ， 长三角和珠三角部分城市表现较好 ， 部分城市走出市场低谷 ， 开始有所回暖 ， 尤其是5月份各地房企积极促销 ， 也客观上带动了销售数据的反弹 。 但是 ， 依然有很多城市的同比跌幅超过了50% ， 说明很多城市交易依然面临阻力 。
深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期
虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨 ， 延续升温的态势 ， 但从环比来看市场并未呈现上升迹象 。
据建诚晟业统计数据显示 ， 2020年五一小长假期间 ， 北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套 ， 受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成 ， 但较2019年五一小长假（5月1日-5月4日）新建商品住宅日均成交量增长13.1% 。
据业内人士介绍 ， 2019年4月15日的国管公积金政策出台 ， 楼市已经从小阳春开始下调 。 而且2019年“五一”共放假4天 ， 是过去十余年首次延长至4天 ， 因为假期延长 ， 很多购房者选择旅游出行 ， 暂缓看房 ， 再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量 ， 从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低 。 到了2020年 ， “五一”假期再度延长一天 ， 但新建商品住宅日均交易量不降反增 。 对此 ， 建诚晟业分析称 ， 一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易 ， 另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高 。


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