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楼市反弹小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?( 二 )


不过 ， 建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为 ， 绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量 ， 表明当前交易量增长属于“弱市反弹” 。
以南京为例 ， 2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套 ， 较去年“五一”期间的日均64套增长164.9% ， 但较2016年和2018年降幅超过50% ， 类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南 。 而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50% ， 较之前几年降幅更是超过70% 。
【楼市反弹小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?】各地复工、积压需求入市 ， 5月市场将持续恢复
对于5月份市场的走势 ， 苑承建认为 ， 还是会延续目前的恢复态势 ， 北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些 ， 但大多数城市依然比较弱 ， 预计好的情况下可以恢复到正常水平 。
严跃进也表示 ， 5月份各地复工节奏进一步加快 ， 客观上会带动销售 。 尤其是金融贷款政策会进一步宽松 ， 预计潜在的购房需求会积极释放 。 因此 ， 后续市场交易依然会有反弹的可能 。 “当然 ， 由于今年2-3月份销售数据的拖累 ， 今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌 ， 若是转正 ， 则要看后续的政策刺激 。 ”
中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春 。 他表示 ， 从五一小长假市场走势看 ， 疫情下的房地产市场在快速恢复 ， 因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易 。 但在“房住不炒”政策的高压下 ， 预计市场不会有大幅度波动 。
而从购房者的置业意愿来看 ， 据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示 ， 超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置 ， 总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体 。 但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感 。
为此 ， 中指研究院认为 ， 当下创新付款方式、缓解购房压力 ， 打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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