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老家三四线城市的房子，到底被谁买走了？( 二 )


从大方向上看 ， 能给出的建议就是哪怕因为预算有限 ， 也请盯着都市圈内的三四线城市去买 。重点关注的是：上海、深莞惠、广佛、苏锡常、南京、杭州等6个大都市圈为发达型经济圈 ， 还有北京、天津、成都、长株潭、重庆等15个大都市圈为崛起型都市圈 ， 这些都市圈内的三四线城市踩坑概率会更低 。2019年 ， “收缩型城市”首次出现在我国发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中 ， 根据调查数据 ， 近三年有22个城市或正在收缩 。这是什么概念 ， 就是有的地方人口在减少、城市在收缩 。老家三四线城市的房子，到底被谁买走了？
对于这些“收缩型城市”就应该特别警惕了 ， 未来这些城市要么撤县设区、撤县设市乃至撤镇、也有可能和周边的城市合并 ， 没有人口和产业支撑 ， 房价下行风险更大 。如今都市圈和城市群是未来城市发展的方向 ， 也势必会导致一小部分三四线城市崛起 ， 而大部分三四线城市面临收缩和消亡 。新增的人口跟不上新盘供应的量 ， 供求大于需求 ， 新房的去化周期自然会减慢 ， 就更别说根本就不活跃的二手房市场了 。所以现在还兴匆匆去三四线买房的人 ， 我劝你谨慎一点 。早期闻讯而来的投资客 ， 确实是赚了 。 2014年我的堂哥就回老家买了套房子 ， 均价4k ， 后来18年以6k+的价格卖了 ， 赚了10几万 。虽说收益不如一线城市那么多 ， 但总归是稳健的一项投资 ， 也正因为看到有甜头可尝 ， 我也在17年杀入 ， 没想到还是高位接了盘 ， 如今被牢牢套住 。对于很多三四五线城市而言 ， 高铁是他们拉近与一二线城市的一个机会 ， 但也是一把双刃剑 ， 把人口源源不断往一二线城市输送 ， 造成人口流出 。所以判断一个三四线城市有没有投资价值 ， 仅有高铁远远不够 ， 如果有地铁或者轻轨 ， 才是最好的机会 。如果一个三四线城市 ， 有地铁或者轻轨可以直接连接一线城市或者强二线城市（或者规划中有） ， 而人口也处于每年净流入的状态 ， 那这类城市就会是未来崛起的那一批三四线城市 ， 其他的 ， 基本可以抛弃 。对于粤港澳大湾区来说 ， 可以重点关注的就是佛山、东莞、惠州和珠海 ， 江门和肇庆都可以舍弃 。五一最后一天 ， 去了距离我新房不到3公里的二伯家 ， 二伯家所在的楼盘是当时整个新区开发最早的 ， 也是配套最成熟的 ， 地下停车场已经停满了车 ， 我们还是好不容易在街边找到一个临时车位 ， 我看了下 ， 很多外地车牌 ， 二伯说很多业主和他们一样 ， 也只是偶尔假期回来住住 ， 大多数时间还是空置的 ， 基本都抱着以后升值卖的想法 。看来入坑的还不止我一个 ， 而我的老家只是广大三四线城市的一个小小缩影 ， 对于已经入坑的购房者来说 ， 只能说乐观一点 ， 长持10年以上等等看吧 。听说我买的那个楼盘推出新品了 ， 还搞了特惠活动 ， 售楼部还挤了不少人 ， 看看那批还想着争先恐后回老家买房的 ， 像不像一批批绿油油的韭菜？


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